Основания у дольщика для расторжения договора о долевом участии в строительстве

 Вопрос:

    Каковы основания у дольщика в соответствии с Законом о долевом участии в строительстве для расторжения договора о долевом участии в строительстве?
    

    
 Ответ:

    
    С введением в действие нового закона расширились возможности для одностороннего расторжения договора и у дольщиков.
    
    Так, во внесудебном порядке дольщик может расторгнуть договор в случае (п.1 ст.9 Закона о долевом строительстве):
    
    - непередачи застройщиком объекта строительства в установленный срок;
    
    - нарушения требований к качеству объекта, которые делают его непригодным для использования (п.2 ст.7 Закона о долевом строительстве);
    
    - иных существенных нарушений требований к качеству объекта;
    
    - в случае неуведомления (несвоевременного уведомления) дольщика о досрочном прекращении поручительства в соответствии с п.3 ст.15_1 Закона о долевом строительстве;
    
    - в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
    
    Кроме того, дольщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в следующих случаях (п.1_1 ст.9 Закона о долевом строительстве):
    
    - при прекращении (приостановлении) строительства, если очевидно, что объект не будет сдан дольщику в установленный срок;
    
    - существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома (в том числе существенного изменения размера самой строящейся квартиры);
    
    - изменения назначения общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или квартиры;
    
    - в иных случаях, установленных законом или договором.
    
    Последствия расторжения договора по инициативе дольщика установлены в п.2 ст.9 Закона: во всех перечисленных случаях застройщик обязан возвратить дольщику денежные средства, а также уплатить проценты за их использование в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день возврата.
    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб, Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

12 сентября 2007 года N Ю11898