УТВЕРЖДЕН
распоряжением Губернатора
Ленинградской области
от 15 сентября 1999 года N 441-рг
(приложение)

Типовой договор

        о возведении ___________________________________________________________
индивидуального жилого дома, дачного дома, жилого строения в садоводстве
на территории Ленинградской области

1. Комитет (управление, отдел) по архитектуре и градостроительству
муниципального образования ____________________________обязуется:

    
    1.1. Осуществлять контроль за освоением земельного участка, строительством и реконструкцией объектов.
    
    1.2. В течение 15 дней с момента получения проектной документации от заказчика осуществить согласование проекта жилого строения* и плана размещения строений на земельном участке либо представить письменные обоснования при отказе в согласовании.
_________________
     * Жилое строение - индивидуальный жилой дом, дачный дом, жилое строение в садоводстве.
    
    1.3. По отдельному соглашению с заказчиком:

    - выполнить топографическую съемку М 1:500 (1:1000) предоставленного земельного участка;

    - выполнить разбивку осей строений и сооружений в натуре (на местности)  

    на отведенном земельном участке по материалам согласованного проекта.

    1.4. В течение 10 дней с момента получения заявки застройщика и при наличии согласованной в установленном порядке проектной документации выдать разрешение на производство строительно-монтажных работ.
    
    1.5. Проводить консультации по вопросам строительства строений и сооружений на участке.
  

2. Застройщик обязуется:

    2.2.1. Жилое строение

    2.2.2. Надворные постройки

    1.__________материал стен-_________ общей площадью __________кв. метров

    2.__________материал стен-_________ общей площадью __________кв. метров

    3.__________материал стен-_________ общей площадью __________кв. метров

    4.__________материал стен-_________ общей площадью __________кв. метров

    5.__________материал стен-_________ общей площадью __________кв. метров

    2.3. В трехмесячный срок со дня выноса границ земельного участка в натуру (на местности) выполнить ограждение земельного участка в соответствии с проектом межевания территории и проектом застройки, согласованными с органом архитектуры и градостроительства.
    
    Высота ограждения не должна превышать двух метров.

     2.4. При освоении земельного участка застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения администрации муниципального образования.

     2.5. Освоение земельного участка и возведение строений осуществлять с учетом ограничений (сервитутов) и условий строительства, установленных градостроительным паспортом (заключением).

    2.6. К строительству жилого строения приступить  после получения разрешения на строительство у главного  архитектора муниципального образования

    2.7. Строительство жилого строения закончить в течение трех лет с момента заключения договора.

    2.8.Строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек, мелиоративных канав, прилегающих к домовладению, инженерных коммуникаций от магистральных сетей до строящегося домовладения, производить за собственные средства либо принимать долевое участие в строительстве инженерной инфраструктуры при коллективном освоении территории.

    2.9. В течение трех месяцев по окончании строительства подать в администрацию муниципального образования личное заявление о приемке жилого строения в эксплуатацию и одновременно представить в органы архитектуры и градостроительства исполнительную документацию по зданиям и сооружениям, возведенным на земельном участке (инвентаризационные данные). Назначенная муниципальным образованием приемочная комиссия осуществляет приемку жилого строения в течение 15 дней со дня подачи заявления застройщиком.
    
     Жилое строение считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии главой администрации муниципального образования.

    2.10. По окончании приемки строений на земельном участке в эксплуатацию в течение 30 дней зарегистрировать право собственности на жилое строение, иные объекты недвижимости в учреждении юстиции - Ленинградской областной регистрационной палате или ее территориальном органе по месту строительства жилого строения.

    3. Внесение изменений в проектную документацию производится с разрешения органа  архитектуры и градостроительства, согласовавшего проект,  и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

    4. В случае отступления от согласованной проектной документации либо возведения строений без соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2.2 и 2.5 настоящего договора, застройщик обязан произвести за свой счет работы по исправлению допущенных нарушений согласно указаниям органов архитектурно-строительного, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки. Возведение на земельном участке дополнительных нежилых строений (не упомянутых в пункте 2.2.2 настоящего договора) не допускается без разрешения органа архитектуры и градостроительства.
    
     5. В процессе строительства жилого строения устанавливаются следующие основные законченные этапы строительных работ:

    I этап - фундаменты и перекрытие над подвалом (подпольем);

    II этап - наружные и внутренние капитальные стены, подведенные под крышу (в том числе с временной кровлей), внутренние перегородки;

    III этап - наружные и внутренние отделочные работы, наружные и внутренние инженерные сети, монтаж санитарно-технического, электротехнического оборудования, благоустройство прилегающей к дому территории.

    По мере завершения каждого этапа строительства проводится их фиксация в целях корректировки налогообложения объектов недвижимости.

    6. Временные строения, возведенные на период строительства строений, предусмотренных проектной документацией, сносятся застройщиком по окончании строительных работ до принятия в эксплуатацию жилого строения.

    7. В случае разрушения строений от пожара или других стихийных бедствий восстановление разрушенного жилого строения либо строительство нового взамен разрушенного осуществляется на основании постановления главы администрации муниципального образования по согласованному органом архитектуры и градостроительства проекту, а восстановление или строительство новых надворных построек взамен разрушенных осуществляется на основании разрешения главного архитектора муниципального образования.
    
    8. Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого строения и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонты.
    
    Капитальный ремонт или реконструкция эксплуатируемых строений в случае изменения технических характеристик и основных показателей производится по согласованию с органом архитектуры и градостроительства и постановлению главы администрации муниципального образования.
    
    9. На застройщика возлагается постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающей к нему территории в соответствии с правилами, установленными администрацией муниципального образования.

    10. При озеленении земельного участка застройщик обязан размещать деревья на расстоянии не менее 3-х метров, кустарники не менее 1-го метра от строений и границ земельного участка.

    11. Застройщик имеет право пользоваться недрами в пределах предоставленного ему земельного участка с целью добычи для своих хозяйственных нужд общераспространенных полезных ископаемых: песка, глины, торфа до глубины 5 метров и пресных подземных вод. При этом места добычи полезных ископаемых должны надлежащим образом рекультивироваться (засыпка выемок и пр. по мере использования).

    Устройство на земельных участках водозаборных скважин, копаных шахтных колодцев, забивных фильтровых колодцев и других малых сооружений производится с разрешения администрации муниципального образования.

    12.  При неиспользовании земельного участка под строительство жилого дома в течение трех лет подряд или использовании его не по назначению, право ___________________________________________ на земельный участок может быть прекращено в соответствии с действующим законодательством.

    13.  При невыполнении застройщиком условий настоящего договора и при наличии противоправных действий в процессе строительства застройщик привлекается к административной и иной ответственности в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

    14. Неправомерные действия органа архитектуры и градостроительства могут быть обжалованы застройщиком в администрации муниципального образования и в суде.

    15. Согласованные в установленном порядке проект на строительство жилого строения и проект застройки участка являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    16.  Срок действия договора - 3 (три) года.

    В случае, если строительство жилого строения по истечении указанного срока не завершено, на застройщика налагается штраф в размере от 10 до 30 минимальных размеров оплаты труда. Решение о возможности продления настоящего договора или заключения нового принимает администрация муниципального образования.

    17.  Настоящий договор и дополнительные соглашения к нему  подлежат обязательному удостоверению в нотариальной палате до начала строительных работ.

    18.  Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр находится в комитете (управлении, отделе) по архитектуре и градостроительству муниципального образования ________________________________________________, второй - у  заказчика, третий  - в нотариальной палате.

    19.  Адреса сторон:

    О перемене адреса застройщик обязан письменно известить орган архитектуры и градостроительства.

    20.  При переходе прав собственности на земельный участок и возводимые строения действие настоящего договора и его условия сохраняются. В этом случае  договор подлежит повторной регистрации в органе архитектуры и градостроительства и удостоверению в нотариальной палате.

    21.  Договор может быть изменен только при взаимном согласии сторон, а также в случае изменения действующего законодательства.

    22.  Договор может быть расторгнут досрочно в случае добровольного отказа застройщика от строительства жилого дома, а также при возникновении обстоятельств,  указанных в пунктах 12, 13, 16 настоящего договора.
    
    

    "_____"____________________199___ года настоящий договор удостоверен

    

    
    Договор подписан сторонами в моем присутствии.

    Личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособность проверена
    
    Зарегистрировано в реестре за N___________________

    Взыскано по тарифу______________________________

    Нотариус_______________________________________

30.08.00 N 1028