Участие арендатора в расходах на содержание
и ремонт жилого фонда

    Вопрос.
    
    Обязаны ли собственники и арендаторы помещений, переведенных в нежилые, находящихся в жилом фонде, заключать договор с жилищно-эксплуатационной организацией на участие в общих расходах на содержание и ремонт жилого фонда города (эксплуатационные расходы)? К каким источникам обращаться в ходе работы по данному вопросу?

    
    Ответ.
    
    Следует различать обязанность заключить договор и необходимость заключения договора для исполнения какой-либо иной обязанности.

    В соответствии с частью второй п.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Действующим законодательством не предусмотрена обязанность заключения Арендатором каких-либо договоров. В то же время договором аренды на Арендатора возлагаются определенные обязанности, для исполнения которых ему в ряде случаев необходимо заключать соответствующие договоры (договоры на выполнение ремонтных работ, договоры на энергоснабжение и т.п.). Однако Арендатор вправе самостоятельно решать вопрос о выборе контрагентов по этим договорам, если договором аренды не предусмотрено иное.

    Обязанность Арендатора по участию в расходах на содержание и ремонт жилого фонда города действующим законодательством не предусмотрена.

Начальник юридического отдела                              К.О.Цыгир
1 ноября 1996 года N А137

"Союз Аудиторских фирм"
ООО "Пром-Инвест-Аудит"
            Санкт-Петербург