Об оформлении отношений по пользованию помещением

    Вопрос.
    
    Каким договором можно оформить отношения по пользованию помещением с предприятием, арендующим это помещение, и если договором аренды ограничено право арендатора передачи помещения в пользование третьим лицам.

    
    Ответ.
    
    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209, пункт 1, ГК РФ), таким образом, передавая свое имущество в аренду, собственник (арендодатель) наделяет арендатора правами владения и пользования, а также с согласия собственника (арендодателя) и правом распоряжения: сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности другим лицам, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (статья 615, пункт 2, ГК РФ).

    Таким образом, когда арендатор реализует право распоряжения имуществом без разрешения собственника (арендодателя), что является существенным нарушением договора аренды, последний в судебном порядке может досрочно расторгнуть договор (статья 615, пункт 3; статья 619, пункт 1, ГК РФ).

    В данной ситуации предприятие, заключая с арендатором договор о пользовании этим помещением (субаренда, безвозмездное пользование, договор простого товарищества) несет риск признания этого договора недействительным, в силу его ничтожности.

    Относительно договора простого товарищества следует отметить, что участники простого товарищества обязуются соединить свои вклады (статья 1041, пункт 1, ГК РФ), если арендатор в качестве своего вклада вносит право пользования помещением, то тем самым она реализует право распоряжения, которым оно не наделено.

Исполнительный директор                     Сотникова О.Д.
Менеджер по аудиту                          Осипов Д.В.
25 октября 1996 года N А131

"Союз аудиторских фирм"
Совместное российско-американское предприятие
               "Международное консультирование, производство, учет"
                                   Санкт-Петербург