О льготе по подоходному налогу для физических лиц, купивших квартиру

     Вопрос:
    
     Слышал, что купившим квартиру  полагается освобождение от уплаты подоходного налога в течении трех лет. Так ли это ? Я работаю в бюджетной организации.
    
    
     Ответ:
    
     Действительно, налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика.
    
     Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период уменьшается на:
    
     "в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.
    
    Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств.
    
    Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается.
    
    Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения" (пп. "в" в ред. Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ).
    
    Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению  Закона документом, подтверждающим статус физического лица как покупателя одного из указанных объектов недвижимости, является договор купли-продажи. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.
    
    Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы.
    

19.08.98 N А356                                                                                          Ответ подготовлен

     генеральным директором
    ЗАО "Союз аудиторских фирм"
     Гончаровой Н.П.