О порядке включения в состав затрат расходов
по проведению капитального ремонта и реконструкции собственного здания

 Вопрос:

    Предприятие предполагает проведение капитального ремонта и реконструкции собственного здания. Общая документация и сметы пока не утверждены.

    По договорам с организациями выполнены и оплачены работы, перечисленные в Приложении.

    Данные работы относятся на себестоимость или на капзатраты с увеличением стоимости здания по выполнению данных работ или после выполнения завершенной реконструкции (предприятие на данный момент точно не решило, будет ли оно производить реконструкцию собственного здания)?

    ПРИЛОЖЕНИЯ     

    1. Договор с институтом на создание (передачу) научно-технической продукции.

    Предмет договора - инженерные изыскания для проведения работ по реконструкции бывшей фабрики под финансово-административный центр.

    Содержание работ: описание существующего здания, геоморфология, геологолитографическое гидрогеологическое описание участка, обследование оснований и фундаментов, обследование стен, колонн, перекрытий, лестниц, балконов, стропил, кровли и чердачного помещения и пр.конструкций, испытание древесины, лабораторное исследование грунтов, испытание кирпича и раствора, журнал инструментального обследования, поэтажные планы БТИ, ситуационный план, условные обозначения и общие примечания, графический материал, фото, журнал технического обследования.

    2. Договор с  городским трестом геолого-геодезических и картографических работ.

    3. Договор со службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей Среды отдел экологических расчетов и справок (ОРЭС).

    Предмет договора: заключение о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и климатические данные для района строительства (реконструкции) здания.

    4. Договор с институтом  на выполнение Технико-Экономического Обоснования (ТЭО) реконструкции соответствующего здания.
    
    Предмет договора:

    а) Разработка проектно-сметной документации на стадии ТЭО.
    
    б) Согласование ПСД городскими службами и утверждение ее на Градостроительном совете ГлавАПУ.
    
    в) Технические, экономические и другие требования к технической документации, являющиеся предметом настоящего договора, должны соответствовать требованиям здания на проектирование, являющиеся неотъемлемой частью Договора и документов Российской Федерации.
    
    г) Техническая документация, подготовленная Подрядчиком по настоящему договору может использоваться Заказчиком только при строительстве и эксплуатации названного объекта и не может использоваться на других объектах.

    5. Договор с НПЦ на проведение обмерочных работ, сбор нагрузок инженерного обеспечения и разработку раздела <Охрана окружающей Среды>, для подготовки ПСД на стадии <Технико-Экономическое Обоснование> (ТЭО) реконструкции существующего здания.

    Предмет договора:
    
    а) Проведение обмерочных работ, сбор нагрузок инженерного обеспечения и разработку раздела <Охрана окружающей Среды>, для подготовки проектно-сметной документации на стадии ТЭО реконструкции существующего здания.
    
    б) Технические, экономические и другие требования к проектной продукции, являющиеся предметом настоящего договора, должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов Российской Федерации.

    6. Договор с НПЦ на разработку проектно-сметной и исходно-разрешительной документации, а также сбор исходных данных для подготовки ПСД на стадии ТЭО реконструкции существующего здания.

    Предмет договора:
    
    а) Разработка проектно-сметной и исходно-разрешительной документации, а также сбор исходных данных для подготовки ПСД на стадии ТЭО реконструкции существующего здания.
    
    б) Cогласование ПСД с городскими службами и утверждение ее на градостроительном совете.
    
    в) Технические, экономические и другие требования к проектной продукции, являющиеся предметом настоящего договора, должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов Российской Федерации.

    7. Договор с ТУС  на согласование эскиза  на реконструкцию здания.

    Предмет договора: согласование эскиза N 1 на реконструкцию здания.
    
    

 Ответ:

    Согласно п.2.е "Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли" от 5 августа 1992 года N 552 с изменениями и дополнениями от 1 июля 1995 года N 661, затраты на проведение реконструкции объектов основных фондов в себестоимость продукции (работ, услуг) не включаются.
    
    Указанные работы приводят к изменению сущности объектов, на которых они осуществляются, а затраты, производимые при этом, не являются издержками отчетного периода по их содержанию.

    Согласно "Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций" от 13 декабря 1993 года N 160 бухгалтерский учет и затраты согласно сметной документации по реконструкции основных фондов осуществляется на счете 08 "Капитальные вложения".

    До окончания работ по реконструкции здания затраты, учтенные на счете "Капитальные вложения", составляют незавершенное строительство п.3.1.1 Положения.

    Согласно п.3.2.2 законченные работы по реконструкции объекта, увеличивают его первоначальную стоимость, приемка в эксплуатацию оформляется комиссией актом приемки-передачи основных средств, тип.ф.ОС-1.

    Ваше предприятие согласно приложению 1-7 оплатило организациям за выполненные работы согласно договорам по реконструкции здания. Данные затраты согласно вышеизложенного следует отразить на счете 08 "Капитальные вложения".

    При проведении работ по капитальному ремонту согласно п.2 "е" Положения о составе затрат, расходы относятся на себестоимость.

Ст.аудитор Н.А.Дмитриева
                                            "Союз Аудиторских фирм"
                    Аудиторско-консультационная фирма
ТОО "ЮРИЭМ-2"
                   Cанкт-Петербург

5 мая 1997 года N А262