Договор пожизненного содержания с иждивением

 
 Вопрос:

    
    В каких случаях и при соблюдении каких условий будет правомерно заключение договора пожизненного содержания с иждивением и уходом (социальные услуги) с одинокопроживающим пенсионером-инвалидом и частным лицом, если
договором предусмотрено отчуждение квартиры в качестве оплаты предоставляемых услуг.
    

Москва

 Ответ:

    
    В Вашем случае речь может идти о договоре  ренты, а более конкретно о такой его разновидности, как "пожизненное содержание с иждивением".
    
    Договор пожизненного содержания с иждивением должен быть заверен нотариально, а также в соответствии с Законом РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним" требует обязательной регистрации в учреждении, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимостью, которые созданы в каждом субъекте Федерации.
    
    В соответствии со ст.601, 602 ГК РФ гражданин - получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также и уход за ним. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.
    
    Права собственника, получившего квартиру или другую недвижимость по этому договору, законом ограничены (например, отчуждать или закладывать имущество он может только с согласия получателя ренты).     

Цемехман М.Г., адвокат

Юридическая консультация N 1
Ленинградская областная коллегия адвокатов

    
18 января 1999 года N Ю197