Приватизация земельного участка

 
 Вопрос:

    
    У меня заключен договор аренды земли под огород в сельской местности.
    
    К кому надо обратиться и какие необходимо собрать документы, чтобы приватизировать этот арендованный участок земли?
    
    Мне отказали в приватизации, ссылаясь на то, что нет законов. Правомерно ли это?
                  

г.Кириши

 Ответ:

    
    К сожалению, Вы не указали в своем письме арендодателя, у которого арендуете землю. Это имеет существенное значение для решения Вашего вопроса. Если Вы арендовали землю у физического лица и это лицо является собственником арендуемой Вами земли, то выкупить землю вы сможете лишь только в том случае, когда собственник согласится продать ее Вам.
    
    Порядок такой продажи земельных  участков установлен постановлением  Совета Министров - Правительства РФ от 30.05.93 N 503. Условиями такого договора купли-продажи являются цена продаваемого участка и четкое определение границ покупаемой земли, указанных в плане земельного участка.
    
    Договор купли-продажи земли должен быть нотариально удостоверен, составлен в соответствии с Типовым договором купли-продажи (купчей) земельного участка, утвержденным Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 02.06.93 N 1-16/770, и зарегистрирован местной администрацией, где находится земельный участок.
    
    Право собственности на землю от продавца к покупателю переходит в момент регистрации договора купли-продажи в районном комитете по земельным ресурсам. Подтверждающим документом права собственности у покупателя на приобретенный земельный участок является Свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается ему на основании регистрации договора купли-продажи земли.
    
    Если земля арендуется у юридического лица, то в этом случае возможны два варианта:

    1. Юридическое лицо выкупило у государства землю и является ее собственником.

    2. Юридическое лицо, не являясь собственником земли, владеет землей на праве постоянного (бессрочного) пользования.
    
    В первом и втором случаях Конституция РФ предусматривает возможность выкупа земли. Однако на практике реализация этого права затруднена в связи с отсутствием нового Земельного кодекса РФ, принятие которого обуславливается политическими причинами.
    
    Таким образом, Вы можете выкупить арендуемую землю, если собственник земельного участка будет согласен продать его Вам.

Мусатов В.Н., адвокат

ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургская объединенная коллегия адвокатов

    
25 января 1999 года N Ю235