Выселение жильца, фактически не проживающего
в квартире более шести месяцев

Вопрос:

    
    Можно ли выселить жильца, фактически не проживающего в квартире более шести месяцев?
    
    Действует ли сейчас данное положение Жилищного кодекса?

Санкт-Петербург...

Ответ:

    
    Конституционный суд РФ принял Постановление от 23 июня 1995 года, которым признал несоответствующими Конституции РФ ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РСФСР. Эти положения допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временного отсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы.
    
    Данное Постановление предполагает, что если непроживание в квартире является временным, а не постоянным, то это дает право каким-либо заинтересованным лицам требовать выселения отсутствующих лиц. Причем период отсутствия в данном случае значения не имеет. Доказательствами выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства может являться, например, переезд в другой город.
    
    Фактическое исключение ст.60 из ЖК РСФСР совсем не означает, что какие-либо меры не могут быть применены к недобросовестному нанимателю или члену его семьи, которые фактически не проживают постоянно в занимаемом жилом помещении, но при этом не оформив свой переезд, регистрации, т.е. прописки по новому месту жительства.
    
    Ст.89 ЖК РСФСР дает право нанимателю жилого помещения с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма, а наймодатель в судебном порядке по основаниям, установленным законом, может расторгнуть данный договор, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
    
    Также можно ставить вопрос о выселении осужденного нанимателя( в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития) в случае, если он не оплачивает в течение 6 месяцев коммунальные услуги, согласно ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
     
    Вопрос о ранее принятых решениях судов общей юрисдикции, которыми отсутствующие граждане признавались утратившими право на жилое помещение (по ст.60 ЖК РСФСР), решается следующим образом - они являются законными и пересмотру не подлежат, поскольку Постановление Конституционного суда РФ не имеет обратной силы.
    
    

Нугаев Р.А.,
адвокат ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургская Объединенная коллегия адвокатов

         
25 января 1999 года N Ю239