Предварительный договор аренды

 Вопрос:

    
    Был заключен предварительный договор аренды на нежилое помещение.
    
    В указанные сроки арендодатель уклонился от заключения основного договора аренды.
    
    На основании каких постановлений и ставок арендной платы арбитражный суд может взыскать с арендодателя штрафы и неустойки (если существует только предварительный договор аренды без указания суммы арендной платы)?

Санкт-Петербург

 Ответ:

    
    Судя по постановке вопроса, базой для исчисления штрафных санкций в данном случае является сумма арендной платы.
    
    Если цена (арендная плата) не определена договором, то применяется цена, обычно используемая при сравнимых обстоятельствах. Руководствуясь этим положением Гражданского кодекса, необходимо определить основные условия, по которым можно определять сравнимые обстоятельства. Например, с кем заключен договор аренды (юридическое или физическое лицо), основные параметры объекта аренды (благоустроенность, территориальность и др.).
    
    Затем возможно использование не только нормативных актов местной администрации (о ставках арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого фонда), но также, в частности, и договоров об аренде объектов нежилого фонда между коммерческими организациями (если, как указано ранее, условия являются сравнимыми).
    
    Ставки арендной платы, в частности, на территории Санкт-Петербурга определяются на основании Закона СПб “О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург” (с изменениями на 22.07.98) от 18.09.97 N 149-51, распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р “О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда”.

Милюкова А.В., юрист
ЗАО “Юридическое агентство “ГЕО”,

г.Санкт-Петербург

10 октября 1999 года N Ю298