|
Приложение
к распоряжению КУГИ
Санкт-Петербурга
от 6 мая 2004 года N 273-р
|
|
Договор
аренды земельного участка, предоставляемого
для разработки градостроительной документации о застройке
территории, определения возможности строительства,
а также разработки проектной документации
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице начальника управления,
|
|
отдела (агентства) недвижимого имущества, действующего на основании
|
|
|
|
от "
|
|
"
|
|
200_ г. N
|
|
с одной стороны,
|
|
(доверенность, иной документ)
|
|
|
и
|
|
|
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)
|
|
|
|
дата рождения "
|
|
"
|
|
19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый)
|
|
|
(для физических лиц)
|
|
|
|
|
(для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей)
|
|
|
|
(наименование регистрирующего органа)
|
|
|
|
"
|
|
"
|
|
г., свидетельство о государственной регистрации N
|
|
|
ИНН
|
|
, свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в Единый
|
|
государственный реестр юридических лиц от
|
|
N
|
|
|
|
проживающий(-ая) по адресу:
|
|
|
|
, паспорт серии
|
|
N
|
|
выданный
|
|
(для физических лиц)
|
|
|
|
|
|
"
|
|
"
|
|
г., в лице
|
|
|
(для физических лиц)
|
|
|
|
|
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
|
|
|
|
именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании
|
|
|
|
|
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
|
|
|
|
с другой стороны (далее - Стороны), в соответствии с
|
|
|
|
от
|
|
N
|
|
(приложение 1*), заключили настоящий договор
|
|
(далее - Договор) о нижеследующем
________________
* Приложение не приводится. - Примечание .
|
|
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор
|
|
обязуется принять земельный участок кадастровый N
|
|
, относящийся к категории
|
|
земель поселений (далее - Участок), находящийся по адресу:
|
|
|
|
|
|
площадью
|
|
(
|
|
) кв.м.
|
|
Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение 2*) плане земельного участка.
________________
* Приложение не приводится. - Примечание .
1.2. Участок предоставляется для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации.
При условии разработки документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство Арендатор имеет право возводить на Участке объекты недвижимости.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
1.3. На Участке имеются следующие объекты:
|
|
|
|
1.4. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.5. Арендодатель обязуется передать по акту, а Арендатор - принять объекты, расположенные на Участке, в соответствии с п.1.3 Договора (приложение N 3) в сроки, указанные в п.4.1.1 Договора.
2. Термины, используемые в Договоре
2.1. Документация - градостроительная документация о застройке территории, проектная документация, состав которой определен действующим законодательством, а также Договором.
2.2. Объект - объект недвижимости, возведенный на Участке в соответствии с разработанной документацией.
2.3. Строительные работы (строительство) - работы по строительству Объекта на Участке, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке документацией.
2.4. Дольщики - юридические и/или физические лица, привлекаемые Арендатором на основании договоров с целью привлечения их средств и передачи им прав на Объект (его часть).
2.5. Государственная комиссия - комиссия, назначенная в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию.
3. Срок действия Договора и арендная плата
3.1. Срок действия договора - 6 лет.
3.2. Договор вступает в силу с момента его заключения.
3.3. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Условия настоящего Договора, регулирующие отношения по владению и использованию Участка,
|
|
распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с
|
|
|
|
|
дата приема-передачи Участка
|
|
3.4. Расчеты по Договору производятся в рублях.
3.5. Размер арендной платы за Участок, если иное не предусмотрено Договором, составляет
|
|
|
.
|
|
3.6. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом:
|
|
3.6.1. За первый год действия Договора
|
|
рублей в течение 20 дней с
|
|
момента подписания Договора.
|
|
3.6.2. За второй год действия Договора
|
|
рублей в течение 20 дней
|
|
по истечении 12 месяцев после подписания Договора.
|
|
3.6.3. За третий год действия Договора
|
|
рублей в течение 20 дней
|
|
по истечении 24 месяцев после подписания Договора.
3.6.4. За четвертый, пятый и шестой годы действия Договора в случае, если
|
|
Арендатор приступил в установленном порядке к строительству
|
|
|
|
рублей поквартально, равными долями в течение 10 дней первого месяца
|
|
оплачиваемого квартала. Оставшаяся сумма арендной платы вносится Арендатором в срок не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.3.1 Договора.
3.6.5. В случае если по истечении трех лет с начала действия Договора Арендатор не имеет положительного заключения Управления государственной вневедомственной экспертизы по проектной документации, а также разрешения Государственного архитектурно-строительного надзора Санкт-Петербурга на выполнение строительно-монтажных работ на Участке, арендная плата за четвертый,
|
|
пятый и шестой годы действия договора аренды земельного участка составляет
|
|
|
рублей, уплачиваемых поквартально, равными долями в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.
3.7. В течение срока действия Договора размер арендной платы за Участок не подлежит пересмотру.
В случае продления срока действия Договора в соответствии с п.6.1 Договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за Участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом функционального назначения Объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующими исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом па адресу, указанному в Договоре.
3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на
|
|
|
|
3.9. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п.3.8 Договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Участок в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.
4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.4. Представить Договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после подписания Сторонами Договора.
4.1.5. В недельный срок с момента приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию Государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных настоящим Договором, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам выдать необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору, предусмотренных разделами 4 и 5 Договора.
4.1.6. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять по акту приема-передачи Участок в течение десяти дней с момента подписания Договора Сторонами.
4.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора.
4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам Администрации Санкт-Петербурга и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
4.2.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
4.2.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату и иные обязательные платежи в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.2.8. Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.
Копии платежных поручений, подтверждающие исполнение обязанностей по перечислению арендной платы, подлежат представлению Арендодателю в пятидневный срок с момента ее перечисления.
4.2.9. При намерении передать права и обязанности по Договору третьим лицам уведомлять Арендодателя о предполагаемой передаче в срок не позднее 20 дней до момента передачи с указанием информации, позволяющей однозначно идентифицировать лицо, которому уступаются права и обязанности по Договору.
4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Арендодателем уведомления об отказе от исполнения Договора. В случае отказа Арендатора от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать возмещения исполненного по Договору, в частности, уплаченная до расторжения Договора арендная плата не возвращается.
5. Строительство Объекта
При получении в установленном порядке разрешения на строительство Объекта Арендатор обязан:
5.1. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию Объекта.
5.2. Обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта как во время осуществления строительства, так и по его завершении.
5.3. Обеспечить страхование гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при строительстве Объекта, на сумму не менее 30000 МРОТ, в течение всего срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию.
5.4. В случае начала строительства на Участке ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять Арендодателю, в Комитет по строительству и администрацию
|
|
|
района Санкт-Петербурга сведения по установленной
|
|
форме (приложение 5*) об объемах выполненных работ за истекший квартал.
________________
* Приложение не приводится. - Примечание .
В случае если возводимый на Участке Объект будет являться объектом недвижимости жилого назначения, Арендатор обязан по запросу Комитета по строительству представлять в указанный Комитет информацию для ведения регистра жилых домов по форме, утвержденной приказом Госстроя РФ от 31.03.1998 N 17-71.
5.5. Исполнять обязательства перед дольщиками в соответствии с заключенными с ними договорами и действующим законодательством.
5.6. По требованию дольщиков обеспечить их документами, необходимыми для государственной регистрации прав дольщиков на возведенный Объект, если иное не предусмотрено договорами, заключенными Арендатором и дольщиками.
5.7. По окончании строительства Объекта представить Арендодателю следующие документы, если иное не установлено нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга:
1. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта, утвержденный в установленном порядке.
2. Пакет технических документов, выданный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный строительством Объект (технический паспорт, ведомость помещений и пр.).
3. Разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному строительством Объекту.
4. Иные необходимые документы в случае, если они предусмотрены в особых условиях Договора.
5. Сведения, подтверждающие обеспечение содержания и эксплуатации законченных строительством Объектов, расположенных на Участке (договоры об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями).
6. Особые условия
6.1. Арендодатель обязан по требованию Арендатора заключить дополнительное соглашение к Договору о продлении его срока действия на 49 лет при условии, что строительство Объекта закончено Арендатором в срок, указанный в пункте 3.1 Договора, и у Арендодателя отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации обязанность предоставить Участок в пользование иным лицам.
6.2. В случае если в соответствии с разработанной документацией на Участке предполагается создание многоквартирного дома, Арендатор принимает меры по созданию товарищества собственников жилья до момента сдачи в эксплуатацию законченного строительством Объекта и уведомляет об этом Арендодателя с приложением соответствующих документов.
|
|
6.3.
|
|
|
|
|
7. Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения условий пункта 3.6 Договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы.
7.3. В случае нарушения пункта 4.2.3 Договора Арендатор обязан выплатить штраф в размере 1% от суммы арендной платы, установленной в пункте 3.5 Договора.
7.4. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 0,05% от суммы арендной платы, установленной п.3.5 Договора.
7.5. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению на счет, указанный в п.3.8 Договора.
7.6. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пп.3.7 Договора.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:
8.2.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора.
8.2.2. При неисполнении обязанности по уплате арендной платы в срок в течение 3 месяцев с момента, когда у Арендатора возникла такая обязанность, независимо от ее последующего внесения.
8.2.3. При существенном и неоднократном нарушении условий, предусмотренных пп.4.2.4, 4.2.5 Договора.
8.3. При расторжении Договора в связи с невыполнением Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, а равно в случае, указанном в п.4.3 Договора, Арендодатель вправе реализовать Объект (объект незавершенного строительства, возводимого в рамках Договора) путем продажи с публичных торгов. При этом затраты, произведенные Арендатором при осуществлении строительства Объекта, компенсируются только после продажи Объекта (объекта незавершенного строительства) в установленном порядке. Компенсация затрат Арендатора осуществляется в пределах положительной разницы между рыночной стоимостью Объекта и всех платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта. В случае если сумма платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта превышает рыночную стоимость Объекта (объекта незавершенного строительства) на момент расторжения Договора, компенсация затрат Арендатору не выплачивается.
8.4 В случае невыполнения Арендатором условия, установленного п.4.2.9 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора. При этом Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора.
9. Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
10. Прочие условия
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
10.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
10.4. Договор составлен на ___ листах и подписан в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.
|
|
-
|
|
- 1 экз.
|
|
|
наименование Арендатора
|
|
|
- Комитет по строительству - 1 экз.
- орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, - 1 экз.
|
|
- администрация
|
|
района Санкт-Петербурга - 1 экз.
|
|
11. Приложения к Договору
|
|
1. Протокол об итогах торгов от
|
|
N
|
|
*
|
|
2. План земельного участка*.
3. Акт приема-передачи Участка и объектов, расположенных на нем.
4. Форма отчетности Арендатора по Договору.
________________
* Приложения не приводятся. - Примечание .
12. Реквизиты Сторон
|
|
Арендодатель:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Арендатор:
|
|
|
|
|
|
|
13. Подписи Сторон
|
|
Арендодатель
|
|
Арендатор
|
|
|
|
|
|
"
|
|
"
|
|
200_ г.
|
|
"
|
|
"
|
|
200_ г.
|
|
|
|
|
|
(подпись)
|
|
(подпись)
|
|
|
|
|
|
М.П.
|
|
М.П.
|
|
Приложение N 3
к договору аренды земельного участка,
предоставляемого для разработки
градостроительной документации
о застройке территории, определения
возможности строительства, а также
разработки проектной документации
Акт приема-передачи
Участка и объектов, расположенных на нем
|
|
г.Санкт-Петербург
|
"
|
|
"
|
|
200_ г.
|
|
Настоящий Акт составлен на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности
|
|
строительства, разработки проектной документации от
|
"
|
|
"
|
|
N
|
|
,
|
|
заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества, действующего на основании
|
|
|
"
|
|
"
|
|
200_ г. именуемого в
|
|
(доверенность, иной документ)
|
|
|
|
|
дальнейшем Арендодатель, и
|
|
|
|
|
(полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество физического лица)
|
|
|
|
в лице
|
|
|
(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
|
|
|
|
действующего на основании
|
|
|
именуемого в дальнейшем Арендатор.
В соответствии с п.п.4.1.1, 4.2.1 указанного Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок, расположенный по адресу:
|
|
|
|
|
|
|
|
Одновременно с Участком в соответствии с п.1.5 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает следующие объекты, расположенные на Участке:
|
|
|
|
|
|
Приемкой по настоящему Акту Участка и объектов, расположенных на нем, Арендатор подтверждает, что Участок и объекты, расположенные на нем, передаются в состоянии, не препятствующем использованию Участка в соответствии с договором аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения
|
|
возможности строительства, разработки проектной документации "
|
|
"
|
|
200_ г.
|
|
|
|
Арендодатель
|
|
Арендатор
|
|
|
|
|
|
(подпись)
|
|
(подпись)
|
|
|
|
|
|
М.П.
|
|
М.П.
|
