Законы :: от 0000-00-00 N 63-р

Адрес документа: http://law.rufox.ru/view/21/855100599.htm

Приложение 1
к распоряжению Жилищного комитета
Санкт-Петербурга
от 22 июля 2005 года N 63-р

____________________________________________________________________
Данный образец не применяется в связи с тем, что
распоряжение Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 22 июля 2005 года N 63-р
утратило силу с 1 января 2006 года на основании
распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга
от 26 декабря 2005 года N 122-р.
____________________________________________________________________

Примерный договор
управления многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ,
в котором расположены помещения,
являющиеся собственностью Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург

г.

Санкт-Петербургское государственное учреждение "Жилищное агентство

района", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице

действующего на основании устава, с одной стороны, и

(наименование ЖСК, ЖК, ТСЖ)

именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице

действующего на основании устава, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома по адресу:

(далее - многоквартирный дом),

обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга (далее - Помещения) N (квартир и нежилых помещений с указанием общей (жилой) площади)

общей

площадью

, коммунальных и иных услуг в соответствии с настоящим Договором.

Заказчик обязуется оплачивать расходы Исполнителя по выполнению данного поручения. Доля обязательных платежей Заказчика на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорциональна доле Санкт-Петербурга в праве общей собственности на общее имущество в данном

доме. К иным услугам настоящим Договором отнесены услуги

(по управлению многоквартирным домом, по обеспечению обслуживания радиоточки, телевизионной антенны).

    1.2. Помещения входят в состав имущества государственной казны Санкт-Петербурга.

    1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома приведен в приложении 1.

2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Исполнитель обязан:

    2.1.1. Обеспечивать управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая ремонт инженерного оборудования в Помещениях, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ.

    2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных и иных услуг:

а) в жилые Помещения

б) в нежилые Помещения

    Предоставление коммунальных услуг и услуг по вывозу мусора производится в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

    Предоставление иных услуг осуществляется в соответствии с настоящим Договором.

    2.1.3. Проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, а также в соответствии с действующими правилами и нормами.

    2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Всероссийскими строительными нормами 58-88р, ФСН ТЭР Жилфонд СПб, другими действующими методическими актами, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

    2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением Договора.

    2.1.7. По требованию Заказчика представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

    2.1.8. Ежеквартально представлять Заказчику сведения о сумме дохода от хозяйственной деятельности Исполнителя для последующей корректировки суммы Договора в соответствии с долей участия Санкт-Петербурга.

    2.2. Исполнитель имеет право:

    2.2.1. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

    2.2.2. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

    2.2.3. Исключительно с согласия Заказчика осуществлять переоборудование многоквартирного дома, в котором находится Помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

    2.3. Заказчик обязан:

    2.3.1. В соответствии с условиями Договора, в пределах утвержденного бюджета, перечислять Исполнителю средства на ремонт помещений, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и управление им, оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги.

    2.3.2. Представлять Исполнителю информацию о наличии граждан - нанимателей жилых Помещений (далее - Наниматели), имеющих право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимые документы для расчета льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных Нанимателям помещений, а также информацию о Нанимателях, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    2.4. Заказчик имеет право:

    2.4.1. В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов Исполнителя проверять его текущую производственно-хозяйственную деятельность по выполнению Договора и использованию средств Заказчика, требовать от Исполнителя соблюдения условий Договора.

    2.4.2. Получать у Исполнителя документацию и информацию, указанные в п.2.1.6 Договора.

    2.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных, жилищных и иных услуг.

3. Платежи по Договору

    3.1. Заказчик ежемесячно оплачивает расходы Исполнителя на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг в Помещения на основании выставленных Исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ.

    На момент составления Договора сумма ежемесячного платежа устанавливается в размере

руб.

    3.1.1. Сумма платежа по Договору складывается из следующих составляющих (приложение 2):

    а) платы за жилые помещения, в том числе за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержанию придомовой территории, очистке мусоропроводов, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту кодового замка, ПЗУ и АППЗ в соответствии с размерами платы за соответствующие услуги, установленными для нанимателей помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включая льготы по оплате жилья и субсидии на оплату помещения, предоставляемые малообеспеченным Нанимателям Помещений;

    б) платы за холодное и горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение заселенных и сданных в аренду Помещений, включая платежи Нанимателей, рассчитанные в порядке, установленном действующим законодательством, с применением тарифов по оплате указанных услуг, утвержденных для населения Санкт-Петербурга нормативными правовыми актами РФ и Санкт-Петербурга, субсидий на оплату коммунальных услуг, предоставляемых малообеспеченным Нанимателям Помещений, с учетом платежей арендаторов за указанные услуги, рассчитанные в соответствии с действующим законодательством, за вычетом льгот, предоставляемых Нанимателям Помещений в соответствии с действующим законодательством;

    в) платы за пользование телевизионной антенной, радиоточкой, заселенных и сданных в аренду Помещений, состоящей из платежей Нанимателей и арендаторов за названные услуги;

    г) платы за пользование телевизионной антенной, радиоточкой, в отношении пустующих Помещений, в размере, равном размеру платы за соответствующие услуги, установленному действующим законодательством;

    д) платы за отопление пустующих жилых и нежилых Помещений, размер которой рассчитан в отношении жилых помещений, - с применением тарифов, установленных нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга для населения Санкт-Петербурга, а в отношении нежилых Помещений - в порядке, установленном действующим законодательством;

    ж) платы за содержание и ремонт нежилых помещений, размер которой определяется долей этих помещений в праве общей собственности на общее имущество;

    з) платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества многоквартирного дома в соответствии с решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений в данном доме, проведенным с участием представителя Санкт-Петербурга, уполномоченного в установленном порядке администрацией соответствующего района (согласно протоколу общего собрания собственников помещений), размер которой определяется долей жилых и нежилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество.

    3.2. Заказчик вправе производить оплату суммы, указанной в п.3.1 Договора, поэтапно, а также поручить осуществление платежей иным юридическим лицам, в том числе ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", арендаторам нежилых Помещений. Заказчик уведомляет Исполнителя о видах и порядке осуществления платежей в случае поручения расчетов по Договору третьим лицам.

    3.3. В случае предоставления Исполнителем услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, равно как и непредоставления услуг, сумма платежа, установленная п.4.1 Договора, подлежит (снижению) перерасчету.

    Перерасчет производится в порядке, установленном на территории Санкт-Петербурга.

    3.4. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений в доме, находящемся в управлении объединения собственников жилья, изменения доли Санкт-Петербурга в общем имуществе сумма платежа, установленная п.3.1 Договора, подлежит перерасчету путем оформления дополнительного соглашения к Договору.

    В случае изменения тарифов Стороны оформляют приложения к Договору в новой редакции.

    3.5. Расчеты по Договору приостанавливаются в случае издания органами государственной власти Российской Федерации, Санкт-Петербурга нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы, относящиеся к предмету Договора, до приведения его положений в соответствие с указанными документами.

    3.6. В целях уточнения суммы средств, перечисленной на расчетный счет Исполнителя, а также для учета их по видам начислений Стороны Договора по согласованию ежеквартально либо раз в полугодие проводят сверку платежей по Договору.

4. Ответственность

    Убытки, понесенные Заказчиком или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

Настоящий Договор заключен с

до

и может быть

пролонгирован по письменному соглашению Сторон.

6. Особые условия

    6.1. В случае приобретения либо прекращения права собственности Санкт-Петербурга на одно или несколько Помещений Заказчик в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещает Исполнителя об изменении доли Санкт-Петербурга в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. При этом Стороны руководствуются положениями пункта 3.4 Договора.

    6.2. Возмещение убытков ЖСК, ЖК, ТСЖ, возникающих вследствие предоставления Нанимателям Помещений льгот по оплате услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, газоснабжению, осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга путем перечисления Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению (льготы по оплате холодного и горячего водоснабжения, отопления в части обязательств бюджета Санкт-Петербурга) и Жилищным комитетом (льготы по оплате горячего и холодного водоснабжения и отопления в части обязательств федерального бюджета, льготы по оплате газоснабжения в части обязательств бюджета Санкт-Петербурга и федерального бюджета) соответствующих сумм напрямую на расчетные счета поставщиков указанных услуг и уменьшения вследствие этого размеров платежей ЖСК, ЖК, ТСЖ по договорам с поставщиками услуг.

    6.3. Возмещение разницы между затратами Исполнителя на производство работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и начисленными по настоящему Договору платежами за названные услуги производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в пределах целевой статьи 3500012 "Убытки от эксплуатации жилищного фонда ЖК, ЖСК, ТСЖ и иных объединений собственников недвижимости в жилищной сфере" через районные подразделения Комитета финансов.

7. Прочие условия

    7.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры передаются в установленном законом порядке на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

    7.2. Условия Договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора.

    7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

    Приложения

    1. Состав общего имущества многоквартирного дома.

    2. Расчет расходов по договору на управление многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.

Заказчик

Исполнитель

М.П.

Приложение 1
к Договору

от "

200

г. N

Состав общего имущества многоквартирного дома

Адрес дома

I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории

Год постройки

Серия дома

Материал стен

Материал перекрытий

Конструкция и материал кровли

Наличие подвала, полуподвала, технического подполья

Наличие чердачного помещения

Этажность

Количество подъездов

Количество квартир

Площадь дома (кв.м)

общая

жилая

Наличие видов инженерного оборудования

Год последнего ремонта

капитального

текущего

Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия, газоны, контейнерная площадка)

количество деревьев/кустарников

Приложение 2
к Договору

от "

200

г. N

Расчет расходов по договору на управление
многоквартирным домом ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором
расположены помещения, являющиеся собственностью
Санкт-Петербурга

1. В отношении жилых помещений (N квартир)

дома N

, корп.

по ул.

За период с

по

200_ год (площадь

кв.м;

зарегистрировано

чел.)

Наименование показателей/месяцы

Размеры платы, тарифы (руб.)

III

VII

VIII

XII

Всего на год

Содержание общего имущества многоквартирного дома