Государственная налоговая служба Российской Федерации
УПРАВЛЕНИЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛИ (ДОХОДА) ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПИСЬМО

от 15 мая 1998 года N 02-5-16/117


По вопросу учета арендной платы

    Управление налогообложения прибыли (дохода) юридических лиц и методологии бухгалтерского учета для целей налогообложения рассмотрело запрос Инвестиционного агентства от 05.12.97 N 1/12 и сообщает следующее.

    В соответствии с действующим порядком отнесения затрат на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов, связанных с арендной платой, коммунальными платежами и т.п. у арендатора и арендодателя, следует руководствоваться договором аренды.

    Если договором аренды предусмотрено, что в состав арендной платы входит плата за коммунальные платежи, то у арендатора указанные затраты относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) (подпункт "ч" пункта 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 года N 552 (с учетом изменений и дополнений). У арендодателя при наличии в уставе организации аренды как вида деятельности, учет доходов и расходов, связанных с содержанием сдаваемого в аренду объекта, осуществляется в установленном порядке с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)".

    В случае, если договором аренды предусмотрено, что коммунальные платежи не входят в состав арендной платы, то в соответствии с Положением о составе затрат у арендатора указанные затраты включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), а у арендодателя расходы и доходы по этим операциям отражаются в составе расчетов.

    Что касается правил заключения договоров аренды с ресурсоснабжающими предприятиями и телефонными станциями, то такие правила устанавливают органы местного самоуправления. В тех случаях, когда арендодатель услуги, которые он по договору оплачивает соответствующим организациям взимает с арендаторов, то он является перепродавцом услуг, что и явилось основанием для выхода распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 31 декабря 1996 года N 596-р "Об изменении порядка предоставленных коммунальных услуг пользователем нежилого фонда и претензий налоговых органов".

    Для целей налогообложения основанием для включения затрат в себестоимость продукции (работ, услуг) будет являться договор аренды.

Начальник Управления -
государственный советник
налоговой службы II ранга
В.И.Макарьева

Текст документа сверен по:
официальная рассылка