Вопрос:

    Работник заключает с АО договор на покупку квартиры по рыночной цене в рассрочку на 25 лет на следующих условиях:

   1. Первоначально оплачивается 25% стоимости квартиры.

   2. Оставшаяся  часть  стоимости  квартиры  начинает  погашаться через год равными долями в течение 24 лет.

    Возникает ли в этом случае доход в  виде  материальной  выгоды, который следует  облагать налогом в соответствии с пп."я13" п.1 ст.3 "О подоходном налоге с физических лиц"?

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 25 декабря 1997 года N 04-04-06


[О налогообложении при договоре
купли-продажи в кредит или с условием рассрочки платежа]

    На Ваше письмо относительно применения нормы, изложенной в пп."я_13" п.1 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц", Департамент налоговой политики сообщает следующее.

    В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем.

    Согласно ст.500 ГК РФ по договорам розничной купли-продажи может быть предусмотрена продажа товаров в кредит, а также кредит с условием рассрочки платежа.

    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Таким образом, при оформлении договора купли-продажи в кредит или с условием рассрочки платежа не возникает объекта налогообложения в виде материальной выгоды, предусмотренного пп. "я_13" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".

    Объект налогообложения в виде материальной выгоды, предусмотренный пп. "я_13" п.1 ст.3 Закона "О подоходном налоге с физических лиц", может возникнуть только в виде экономии на процентах при получении заемных средств от предприятий, учреждений, организаций, а также физических лиц, зарегистрированных в качестве предпринимателей, в случаях, предусмотренных указанным подпунктом.

Заместитель руководителя Департамента
налоговой политики
А.И.Косолапов

Текст документа сверен по:
официальная рассылка