Вопрос:

    Объединение приобрело квартиру по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Сумма финансирования составляет А руб. Стоимость указанной квартиры, согласно справке бюро технической инвентаризации, составляет В руб. Квартира продана сотруднику за С руб.
    
    Каков порядок налогообложения физического лица и объединения?
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 18 мая 1998 года N 04-04-06


Продажа предприятием квартиры работнику

    В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.

    Пунктом 5 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 года N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" определено, что при реализации физическим лицам товаров, приобретаемых предприятиями или организациями для своих сотрудников, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены на товары (включая работы и услуги), сложившиеся на товарном рынке в данной местности на день реализации их физическим лицам.

    Поэтому, если организация продает квартиры своим работникам, для целей налогообложения принимаются свободные рыночные цены, сложившиеся на рынке продажи жилья в данном регионе. Сведения о среднерыночной стоимости продаваемой квартиры можно получить в Отделе цен администрации Вашего района.

    В приведенном Вами примере ни балансовая стоимость, ни стоимость, определенная органами технической инвентаризации, не является рыночной стоимостью продаваемой квартиры.

    Сумма положительной разницы между рыночной стоимостью приобретаемой квартиры и той стоимостью, по которой квартира была продана своему работнику, включается в совокупный облагаемый доход работника, купившего эту квартиру.

    Для целей налогообложения объединения указанная в письме операция, по нашему мнению, должна рассматриваться как реализация имущества.

    При этом следует руководствоваться п. 2.4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 10 августа 1995 года N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций", с учетом внесенных изменений и дополнений.

    Отрицательный результат от их реализации в целях налогообложения не должен уменьшать налогооблагаемую прибыль.

Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.Косолапов

Текст документа сверен по:
"Налоги и платежи",
N 9, 1998 год