Порядок зачисления  капитальных вложений  в арендованные объекты основных средств

 Вопрос:

    При аренде офиса арендатором были произведены капитальные затраты по установке металлических дверей, кондиционеров, телефонов.
    
    Можно ли начислять амортизацию на данные капитальные затраты, если по истечении срока договора аренды все имущество, включая улучшения, возвращается арендодателю?
    
    

 Ответ:     

    Капитальные вложения в арендованные объекты основных средств (в данном случае это установка металлических дверей, кондиционеров, телефонов), согласно п.2.2, п.6.5  ПБУ 6/97 "Учет основных средств" и  п.3 Типовой классификации основных фондов (основных средств) народного хозяйства СССР, утвержденной ЦСУ СССР 30 апреля 1970 года N 9-113, зачисляются арендатором в собственные основные средства, если иное не предусмотрено договором аренды, в сумме фактически произведенных затрат.
    
    При этом арендатор может передать произведенные капитальные вложения арендодателю, согласно п.33 приказа Минфина РФ "Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств" N 33н от 20.07.98 (при его согласии принятия на баланс), т.е. отразить списание указанных капитальных вложений, произведя записи по кредиту счета учета капитальных вложений в корреспонденции с дебетом счета учета расчетов с разными дебиторами и кредиторами или образовать новый инвентарный объект. В этом случае затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита счета учета капитальных вложений в корреспонденции со счетом учета основных средств. На сумму произведенных затрат арендатором открывается отдельная инвентарная карточка.
    
    Амортизация по данным объектам начисляется арендатором в обычном порядке, определенном в  статье 4  ПБУ 6/97 "Учет основных средств", исходя из норм, установленных для объектов, на которые были произведены указанные вложения.
    
    Все капитальные вложения, учитываемые на балансе арендатора, относятся к прочим основным фондам.
    
    Капитальные вложения на арендованные основные фонды (согласно п.25 Положения о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам в народном хозяйстве от 29 декабря 1990 года N ВГ-9-Д и п.65 приказа Минфина РФ "Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств" N 33н от 20.07.98 ), подлежащие по истечении договора на аренду передаче арендодателю, амортизируются ежемесячно арендатором в течение срока аренды, также исходя из установленных норм по объектам, на которые произведены указанные затраты.

Специалисты аудиторской фирмы
ООО «Северо-Западный аудиторский центр»,
г.Санкт-Петербург

19 июня 2000 года N А638