Вопрос:
    
    Сдача имущества в аренду как вид деятельности в уставе организации не предусмотрена. Каков в этом случае порядок применения налога на содержание жилфонда и налога на пользователей автодорог?
    
    При заключении договоров аренды помещений мы практикуем установление арендной платы в виде твердо определенной суммы и отдельно, с выставлением при этом счетов арендаторам, за израсходованную электроэнергию, тепло, воду и услуги связи (абонементная плата и междугородные переговоры). То есть мы предъявляем к возмещению арендатору оплаченные поставщикам затраты в части, приходящейся на занимаемое арендатором помещение.
    
    Каков порядок ведения бухучета и порядок налогообложения доходов от аренды, в том числе поступлений оплаты за энергию, тепло, воду и услуги связи?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 12 мая 2000 года N 04-05-11/40

    

    Об отражении в бухгалтерском учете доходов от сдачи имущества в аренду

    
    
    Департамент налоговой политики совместно с Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.
    
    Согласно Закону Российской Федерации от 18.10.91 N 1759-1 "О дорожных фондах в Российской Федерации" (с учетом внесенных в него изменений и дополнений) объектом налогообложения является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг), и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо-сбытовой и торговой деятельности.
    
    При этом п.24 инструкции Госналогслужбы России от 15.05.95 N 30 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды" предусмотрено, что сумма налога на пользователей автомобильных дорог определяется на основании бухгалтерского учета и отчетности.
    
    В соответствии с Положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.92 N 552 и от 01.07.95 N 661), доходы от сдачи имущества в аренду учитываются в составе внереализационных доходов.
    
    С 1 января 2000 года согласно Положению по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденному приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06.05.99 N 32н, если аренда не является предметом деятельности, то доходы от сдачи имущества в аренду отражаются на счете 80 "Прибыли и убытки" в составе операционных доходов.
    
    Что касается расходов организации-арендодателя по оплате коммунальных платежей в части, относящейся к сданному в аренду помещению, в случае если договором аренды предусмотрено возмещение таких расходов арендатором сверх суммы арендной платы, то отражение этой самостоятельной хозяйственной операции в бухгалтерском учете осуществляется с использованием счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" и рассматривается как возмездное оказание услуги арендатору по перечислению коммунальных платежей.
    
    

Заместитель руководителя
Департамента налоговой политики
А.И.Салина

Текст документа сверен по:
"Бухгалтерский учет
и налоговое планирование",
N 7, 2000 год