Наследница вправе сдать в аренду принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, полученное в определенной доле от завещанного имущества,
без согласия другого собственника

 Вопрос:

    По делу о разделе наследства суд присудил сыну (истцу) 3/8, а дочери (ответчику) - 5/8 квартиры в ЖСК. В связи с этим возникают вопросы:
  
    1. Имеет ли право ответчик без согласия истца взять квартирантов?

    2. Имеет ли право ответчик без согласия истца продать свою часть, если истец хочет выкупить долю ответчика?

    

 Ответ:

    
    В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Следовательно, дочь вправе сдать в аренду принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение (если оно является изолированным и может быть индивидуально определено), без согласия другого собственника.
    
    Однако закон защищает права другого собственника, и в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В этом случае ему придется доказывать, что его права нарушены.
    
    Отвечая на второй вопрос, обращаю внимание на требование ст.250 Гражданского кодекса РФ, в силу которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

27 ноября 2000 года N Ю405