Если между Вами и членами Вашей семьи не достигнуто соглашение об обмене, то Вы вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения в соответствии со ст.68 Жилищного кодекса РСФСР

 Вопрос:

    
    После развода (4 года) я отправила жить бывшего мужа к его маме. Не выписался и не платит за коммунальные услуги.
    
    1. Как можно выписать его с жилплощади?

    2. Если сын (19 лет) - наркоман, могу я сделать обмен (разъезд, продажу) жилья?
    

 Ответ:

    1. Для снятия Вашего мужа с регистрационного учета (то есть выписки) при отсутствии его согласия и письменного заявления, Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Однако при этом Вам будет необходимо доказать, что он приобрел право пользования жилым помещением в другом месте. Если Вы не сможете доказать это обстоятельство, в иске, вероятнее всего, Вам будет отказано.
    
    2. То обстоятельство, что Ваш девятнадцатилетний сын является наркоманом, не имеет правового значения в рамках данного дела.
    
    Если Ваша квартира является муниципальной (то есть не приватизирована), Вы вправе в соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РСФСР требовать заключения с Вами отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с Вами совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на Вашу долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением Вам может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР, в силу которой предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
    
    При отсутствии согласия членов семьи это решается в судебном порядке. Если изменение договора жилищного найма невозможно, Вы вправе совершить обмен. Если между Вами и членами Вашей семьи не достигнуто соглашение об обмене, то Вы вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР).
    
    Также Вы можете приватизировать занимаемую квартиру в долях (если это возможно в конкретно Вашей ситуации) и распорядиться своей долей по своему усмотрению, соблюдая преимущественное право покупки. Если Ваша квартира уже приватизирована и является вашей долевой собственностью, Вы можете распорядиться своей долей также с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

5 февраля 2001 года N Ю438