Спор о реконструкции дома

 Вопрос :
       

    Разрешение на реконструкцию частного дома, проведенную потенциальными наследниками от имени владелицы дома, видимо, по их умыслу было выдано администрацией города на имя владелицы дома спустя полтора месяца после ее смерти.
     
    К моменту ее смерти дом был реконструирован (значительно расширен в сторону моего смежного домовладения) без наличия разрешения и проекта. При этом были нарушены противопожарные разрывы со строениями (проектными) моего существовавшего к этому времени домовладения.
    
    Наследники не переоформляли разрешение на реконструкцию на свое имя, вероятно утаив от администрации факт смерти владелицы дома.   В последующем на основе этого "фальшивого" разрешения были оформлены все документы в БТИ, Региональной палате для получения наследства.  
    
    Теперь наследники обвиняют меня в нарушении противопожарных разрывов (не в судебном порядке, а через администрацию). Меня все это задевает постольку, поскольку мне выдают предписания о прекращении реконструкции моего дома, которая еще не закончена, и я не могу ее завершить и оформить документы.

    Является ли реконструированная наследниками часть дома "самостроем" и какова дальнейшая судьба реконструированного строения?

 Ответ:  

            
    В соответствии с п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации N 51-ФЗ от 30.11.94 указанные Вами конструктивные изменения действительно являются самовольной постройкой, так как разрешение на реконструкцию в период производства работ получено не было.
    
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку могло бы быть признано за наследниками судом в случае соответствия произведенных изменений утвержденным планам и нормам противопожарной безопасности, так как право на реконструкцию недвижимого имущества входит в состав наследственной массы.
    
    Пункт 11 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации N 73-ФЗ от 07.05.98 предусматривает, что при переходе прав собственности на объекты недвижимости разрешение на их реконструкцию сохраняется. Таким образом, выданное на имя бывшей владелицы дома разрешение на реконструкцию согласно статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации N 73-ФЗ от 07.05.98 действительно в течение срока, не превышающего три года.
                
   

                                         НП "Информационно-правовой консорциум , ЦПУ,
                                                                   юрисконсульт Ковалева З.Л.

16 февраля 2001 года N Ю2