О рассрочке оплаты по договору купли-продажи недвижимости

 Вопрос:

    
    Продаю свою комнату сестре. Цену за нее определили скромную, но сестра не способна и ее выплатить сразу. Она предложила одновременно с подписанием договора купли-продажи выдать мне долговую расписку с обязательством погасить сумму долга частями в течение трех лет. Есть ли какой-нибудь другой вариант?
    

 Ответ:

    
    Да, есть. Советую вам составить договор купли-продажи комнаты в кредит, которым предусмотреть оплату в рассрочку. Об этом говорится в статьях 488 и 489 ГК РФ. Пусть вас не смущает, что в этих статьях речь ведется о товаре. Продаваемая комната является вещью (товаром), к продаже которой применяются правила, в том числе статей 488 и 489 ГК РФ постольку, поскольку они не противоречат правилам продажи недвижимости, предусмотренным специальными статьями Гражданского кодекса РФ.
    
    В вашем договоре должны быть обязательно указаны порядок, сроки и размеры периодических платежей. Если покупатель (ваша сестра), не производит  в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар (вашу комнату), продавец вправе потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей превышает половину цены товара.
    
    При составлении подобного договора с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
    

Адвокат Волынский Сергей Владимирович,
    ЮК 41 Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов,
    тел. (812) 272-61-18; (812) 393-45-95; (812) 393-55-81;
    Е-mail: [email protected]

27 апреля 2001 года N Ю527