О возложении обязанностей по уборке подъездов на жильцов

 Вопрос:
    

    Проживаю в 70 квартирном жилом доме, часть квартир приватизирована, у меня - нет. Последний год никто не убирает наши подъезды, так как РЖА уволило уборщицу и дворника. Теперь обязанности по уборке подъездов возложены на жильцов. Правильно ли это? Что делать?
    
  

 Ответ:

    
    В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (статья 22),  для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации.
    
    "Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории".
     
    Статья 129 Жилищного кодекса РСФСР сохраняет за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).
     
    Жилищно-эксплуатационная организация действует на основании заключенного  договора с нанимателем  или собственником жилого помещения, на основании которого она должна исполнять функции заказчика на выполнение всех работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
      
    Поэтому жилищно-эксплуатационная организация не имела права в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязанностей по договору, а тем более возложить обязанности по уборке подъездов на жильцов.
      
    На основании статьи 154 Жилищного кодекса РСФСР, лица, виновные в нарушении правил эксплуатации жилых домов, в бесхозяйственном их содержании несут (в данном случае) административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
      
    Вы имеете право обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции, которые имеют право вносить предложения о привлечении должностных лиц к административной ответственности (статья 27 Жилищного кодекса РСФСР).
    
 

Адвокат Абдрашиков Рудольф Анатольевич
ЮК N 46 Московской Областной Коллегии адвокатов
                                                         E-mail: [email protected]
           тел.: (095) 267-47-98

4 июля 2001 года N Ю619