О правомерности подачи иска Управлением юстиции

 Вопрос:

    В 1998 году был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и была произведена государственная регистрация перехода права собственности. Спустя неделю в органы государственной регистрации было представлено письмо судьи городского суда о наложении запрета на проданное помещение, из которого следовало, что на момент регистрации перехода права запрет уже существовал.
    
    В настоящее время в арбитражный суд истцом - Областным управлением юстиции подано исковое заявление о признании сделки недействительной, в качестве ответчиков привлекаются продавец помещения и орган, осуществивший государственную регистрацию перехода прав.
    
    Считаете ли вы возможными подобные исковые требования в отношении органов регистрации прав на недвижимое имущество, ведь в соответствии с п.1 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" последние являются учреждением юстиции?
    
    Обладает ли истец - Управление юстиции правом на подачу исковых требований по конкретной сделке?
    
    Может ли письмо судьи являться основанием для наложения запрета(ареста)?

    

 Ответ:

    Во-первых, в этом процессе неправильно определены стороны по делу. Продавец помещения должен быть не ответчиком, а третьим лицом. К участию в деле в качестве соответчика должен быть привлечен покупатель помещения.
    
    Во-вторых, не видя перед со собой иска и не зная существа вопроса, трудно определить, кем должен по делу проходить регистрирующий орган. Он может быть как ответчиком, так и третьим лицом.
    
    Что касается вопроса о возможности привлечения в качестве ответчика регистрирующего органа в случае, если истец - Управление юстиции, то да, это возможно. В статье 9 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" говорится, что такая регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав определяются субъектами РФ по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, которое постановлением от 01.11.97 N 1378 определило этим органом Министерство юстиции. Оно обладает широкими полномочиями по правовому контролю за деятельностью учреждений юстиции по регистрации прав.

    Подача иска этим уполномоченным органом в лице его регионального подразделения законна, т.к. регистрирующие органы - самостоятельные юридические лица. Кроме того, учреждение юстиции по регистрации прав в нашем регионе еще не созданы. Это окончательно снимает вопрос о правомерности подачи иска Управлением юстиции.

    Что касается письма судьи, как вы пишете, о наложении ареста, то в случае если это письмо содержало в себе определение суда о запрете тех или иных действий (а скорее всего так это и было), это легитимный документ.
    

Адвокат Волынский Сергей Владимирович,
    ЮК 41 Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов,
    тел. (812) 272-61-18; (812) 393-45-95; (812) 393-55-81;
    Е-mail: [email protected]

    
18 июля 2001 года N Ю639