О правах на приватизированную квартиру

             

 Вопрос:              

    Наша двухкомнатная квартира была приватизирована на троих: меня (дочь), маму и отца. В настоящее время отец выписался из этой квартиры и прописался по адресу купленной два года назад (на средства, накопленные им и мамой) однокомнатной квартиры в другом районе города. Какими правами я обладаю в отношении этих двух квартир?

       

 Ответ:     

    На основании Закона РФ N 1541-1 от 04.07.91 "О приватизации жилого фонда в РФ" разделом 1 статьи 2 гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного или муниципального жилого фонда, жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
    
    Статья 3 Закона: граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
    
    Статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ: распоряжение имуществом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    
    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать отдать в залог свою долю, либо распорядиться ей по своему усмотрению, или иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
    
    Статья 253 ГК РФ: участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.
    
    Ваши права зависят от того, в какую, совместную или долевую, собственность была передана квартира при приватизации.
    
    Если квартира в долевой собственности, то в соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ вы вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей собственности. Если квартира приватизирована в совместную собственность, то для распоряжения своей долей вам необходимо вначале определить ее в праве на общее имущество и после этого распоряжаться ей по своему усмотрению.
    
    Независимо от того, что ваш отец выписался из вашей общей квартиры, за ним осталось право на имущество в общей собственности.
    
    В отношении квартиры, в которой сейчас проживает ваш отец, купленной на его средства, а также средства вашей матери, вы никаких прав не имеете (кроме права наследования по закону).
    
    

ЮК N 46 Московской областной коллегии адвокатов

тел.: (095) 267-47-98
                                                         E-mail: [email protected]

2 июля 2001 года N Ю654