О признании в судебном порядке договора приватизации недействительным

 Вопрос:

    
    Квартира была приватизирована совместно на мать и дочь. После смерти матери на долю в наследстве претендует сын, живущий отдельно. Может ли дочь расприватизировать квартиру, чтобы спокойно жить в ней дальше? Брат же хочет получить свою долю и продать ее кому-нибудь. Можно ли этому помешать?

 Ответ:

    Брат действительно является наследником после смерти матери в равных долях со своей сестрой (статья 532 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Для реализации своего права он должен обратиться в нотариальную контору с заявлением в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
    
    Однако, в соответствии с требованиями статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому продать свою долю постороннему лицу он не сможет - он обязан предложить сестре купить долю. Полагаю, что помешать брату реализовать его законные права и интересы будет нелегко.
    
    Что касается "расприватизации" квартиры, то есть признания в судебном порядке договора приватизации недействительным, то такой иск Вы вправе подать, и в случае удовлетворения этого иска квартира перестанет являться наследственным имуществом и полностью перейдет по договору социального найма лицу, которое ее занимает. Однако шансов для удовлетворения такого иска практически нет.
    
    

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

15 июля 2001 года N Ю721