О проблемах функционирования огороднического общества

 Вопрос:   

    Мы члены огородничества "Энергетик". Вот уже с октября 1987 года продолжается наша история о выделении земельных участков для огородов с хозяйственными постройками сотрудникам профессионального училища N 24 им. Петра Лаврова в поселке Сясьстрой. Если томами переписки понадобилось бы прикрыть от заморозков растения на наших сотках, то их хватило бы с лихвой. В общем, нас много лет маринуют, утверждая, что у нас все нормы выдержаны, но разрешения не выдают. Словом, что-то делают, но не по существу, как говорится, а воз и ныне там.

    Теперь с 1 января 2001 года предложили заключить индивидуальные договоры аренды с мэрией города Сясьстрой, но мы не знаем, зачем и почему это надо. Точно никто не говорит.

    Просим Вас разъяснить и посоветовать, что нам делать дальше?
    
    

 Ответ:

    Из вашего вопроса видно, что вы и ваши товарищи называете себя членами огороднического общества. Однако неясно, зарегистрировано ли ваше общество и, если оно проходило регистрацию, то когда это было, кто проводил такую регистрацию и какая организационно-правовая форма была выбрана для вашего общества. Это имеет большое значение для определения дальнейших ваших действий.

    В случае, если такая регистрация была проведена и у Вас будет находиться в аренде земельный участок до февраля 2002 года, то вам необходимо перезаключить договор аренды на новый срок, а после этого на общем собрании членов огороднического общества принимать решение о реорганизации общества в садоводческое общество и принимать устав садоводства в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", а затем идти в Территориальное отделение Ленинградской областной регистрационной палаты вашего района для регистрации устава.
    
    Если же до настоящего времени ваше общество не было зарегистрировано, то в этом случае вам необходимо продлевать договор аренды земельного участка на новый срок. А затем, в соответствии со статьями 16 и 17 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", на общем собрании садоводов необходимо принять решение о создании садоводческого некоммерческого товарищества, утвердить общим собранием садоводов устав товарищества, уплатить регистрационный сбор. Собранную документацию вместе с заявлением о регистрации садоводческого товарищества вы должны сдать в Территориальное отделение Ленинградской областной регистрационной палаты вашего района.

    По-видимому, затруднением в регистрации вашего садоводства является земельный участок, на котором вы в настоящее время хозяйствуете. Из вашего вопроса можно понять, что этот участок находится в водоохранной зоне. Поэтому вы  на основании статьи 13 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" вправе требовать от органа местного самоуправления предоставления вместо фактически занимаемого в настоящее время другого земельного участка. Местная администрация не имеет права отказать вам, садоводам, в предоставлении земли для занятия садоводничеством.

    Если же садоводы заинтересованы именно в том участке, который они занимают в настоящее время, то в этом случае они в индивидуальном порядке должны перезаключить договоры аренды этих участков на новый срок. А затем в соответствии с п.3 Указа Президента N 1767 от 27.10.93 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" приватизировать эти участки. После приватизации земли никаких препятствий для организации садоводческого товарищества на этой земле не будет.
    

    Адвокат Мусатов В.Н.
ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
    Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
    Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41
    тел: 314-85-27, 312-87-84

14 марта 2001 года N Ю737