При покупке доли собственности
на квартиру льготы по подоходному налогу не применяются

 Вопрос:

                 
    Правомерно ли предоставление физическим лицам льгот по подоходному налогу в отношении купли-продажи жилого дома либо квартиры в том случае, если покупатель и продавец состоят в родственных отношениях (мать и дочь) и проживают совместно в доме либо квартире, являющихся собственностью одного из указанных лиц?    
        
    

 Ответ:                           

    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании статьи 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
    
    В статье 421 ГК РФ указано, что граждане свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон.
    
    Следовательно, физическое лицо - покупатель имеет право воспользоваться льготой по подоходному налогу, предусмотренной п.п."в" п.6 статьи 3 Закона "О подоходном налоге", как покупатель дома (квартиры). Расходы по оплате договора должны быть документально подтверждены. Следует учитывать, что льгота, предусмотренная данным подпунктом, предоставляется только в случае покупки квартиры или иного изолированного жилого помещения, например комнаты в коммунальной квартире. Физические лица, направляющие средства на приобретение долей собственности на квартиру, в том числе уже имеющие в этой собственности долю, под действие этой льготы не подпадают.
                   
    

А.Никольская,
советник налоговой службы III ранга
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 14 (283), апрель 2000 года

24 апреля 2000 года N Э232