О возможности выселения из комнаты в коммунальной квартире
за невнесение платы за жилье

 Вопрос:

    
    Возможно ли выселение из комнаты в коммунальной квартире за невнесение платы за жилье?
    
  

 Ответ:

   
    В соответствии с жилищным законодательством выселение из занимаемых жилых помещений в домах государственного или жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом. При этом выселение производится только в судебном порядке. В качестве исключения предусмотрено выселение в административном порядке с санкции прокурора в отношении лиц, самоуправно занявших жилое помещение либо проживающих в домах, грозящих обвалом.
    
    В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" при неоплате жилья и коммунальных услуг в течение шести месяцев граждане подлежат выселению  в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. В соответствии с Примерным положением об общежитиях от 11.08.88 N 328 жилая площадь в общежитии предоставляется не менее 6 кв. м. в расчете на одного человека. Это правило касается договора социального найма жилого помещения.
    
    Таким образом, если Вы в течение шести месяцев не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, то Вас могут выселить из занимаемого жилого помещения лишь в судебном порядке и с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам общежития. В частности, предоставленное жилое помещение должно быть не менее 6 кв. м.
    
    Если комната в коммунальной квартире приватизирована, то выселение практически невозможно по следующим обстоятельствам:  
    
    - есть исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на жилые помещение, в котором отсутствует такое основание, как невнесение платы за коммунальные услуги;
    
    - прекращение права собственности на жилое помещение осуществляется только на основании решения суда;
    
    - жилищное законодательство, кроме того, не предусматривает такого основания для выселения из жилого помещение как прекращения права собственности на него.
    
    Следовательно, действует порядок выселения  из занимаемых жилых помещений, установленный Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политике". Если речь идет о договоре коммерческого найма, то по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, при этом не предоставляется жилое помещение нанимателю.
    

Савин Р.В.,
главный специалист ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел.324-66-75, тел/факс 176-78-64

21 августа 2001 года N Ю840