Ответственность за ненадлежащую эксплуатацию жилого дома
несет районное жилищное агентство

 Вопрос:

    Сгорела неприватизированная квартира (муниципальное жилье). Поджог не установлен. Квартира сгорела по причине неисправной проводки (установлено дознавателями). Был скачок напряжения во всем доме (но теперь не доказать). Дом в капитальном ремонте не был, находится в аварийном состоянии. Как добиться ремонта или компенсации за его проведение?

 Ответ:

    Как следует из Вашего вопроса, Вы являетесь нанимателем жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду. Следовательно, наймодателем, а также организацией, отвечающей за техническое обслуживание как всего дома, так и квартиры, предоставленной Вам в наем, является районное жилищное агентство.

    В соответствии с ч.2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.

    В соответствии с ч.2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

    Следовательно, капитальный ремонт дома должен был быть осуществлен силами и средствами районного жилищного агентства с переселением Вас, в случае если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, в жилое помещение маневренного фонда.

    Теперь что касается электропроводки в Вашей квартире. Замена электропроводки относится к капитальному ремонту квартиры, имеются сроки ее проверки и замены в случае неисправности или аварийного состояния. Таким образом, ответственность за ненадлежащую эксплуатацию несет районное жилищное агентство. Соответственно и Ваше требование об устранении результатов аварии (пожара) и возмещении Вам понесенных убытков должно быть предъявлено к РЖА. В случае неудовлетворения Ваших требований РЖА рекомендую обратиться в суд.

    Кстати, постановление органов дознания, установивших вину обслуживающей организации, является одним из доказательств в деле установления судом виновного в аварии.

    Однако нелишним будет провести пожаротехническую экспертизу с целью установления причин пожара.

    В случае доказанности скачка напряжения в сети и соответственно установления вины энергоснабжающей организации Вы вправе ее привлечь к суду в качестве ответчика.

    Судебное разбирательство - дело не простое, требует соответствующих знаний и квалификации, поэтому рекомендую обратиться к адвокату, имеющему опыт в ведении такого рода гражданских дел.
    

Адвокат Козлов В.С.

ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
    Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
    Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41
    тел: 314-85-27, 312-87-84

7 сентября 2001 года N Ю893