На совершение сделки по отчуждению недвижимости,
находящейся в собственности несовершеннолетнего,
необходимо разрешение органов опеки и попечительства

 Вопрос:  

    Трехкомнатная квартира в Красногвардейском районе. Общая площадь - 64 кв. м. Жилая площадь - 38 кв. м. Квартира приватизирована 3 года назад. Собственник - бывшая свекровь. Прописаны - бывший муж, бывшая жена и двое разнополых детей 10 и 5 лет. Квартира для жилья непригодна: сломаны перегородки, сняты двери, нет ванны, унитаза и прочее. Можно ли продать эту квартиру и купить взамен однокомнатную квартиру, в которой собственником будет бывший муж?
    
    Туда намереваются прописать его (бывшего мужа), бывшую жену и двоих разнополых детей. Нужно ли при этом разрешение РОНО?

 Ответ:

    Как следует из Вашего вопроса, единственным собственником квартиры является Ваша бывшая свекровь, а все остальные члены семьи обладают лишь правом пользования жилым помещением.
    
    Действующим законодательством, в частности распоряжением мэра Санкт-Петербурга N 60-р от 23.01.95 с последующими изменениями, предусматривается, что:
    
    - сделки по отчуждению имущества (объекта недвижимости) несовершеннолетнего, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего;
    
    - сделки по сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
    
    - сделки, влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
    
    - любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

    - сделки по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника,
    
    производятся при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства. Ранее этим занималось РОНО.
    
    Кроме того, государственная регистрация недвижимости производится только при наличии в правоустанавливающих документах данных о разрешении органов опеки и попечительства на совершение сделки.
    
    Таким образом, разрешение органов опеки и попечительства на планируемую Вами сделку необходимо!
    
    Судя по Вашему вопросу, особую озабоченность у Вас вызывает тот факт, что вместо нынешней трехкомнатной квартиры (пусть и с небольшой жилой площадью в 38 кв.м. и в ужасном состоянии) для оставшихся четырех членов семьи собственника планируется приобретение всего лишь однокомнатной квартиры.
     
    Скорее всего, Вам придется приложить немало усилий, чтобы убедить органы опеки и попечительства в необходимости такой сделки.

    Я думаю, всех наверняка заинтересует, по чьей вине квартира находится теперь в плачевном состоянии. Так что советую заранее запастись соответствующими аргументами и документами, их подтверждающими.

    Как свидетельствует практика, в подобных случаях (при уменьшении в результате сделки количества комнат или жилой площади) органы опеки и попечительства чаще всего предпочитают не давать разрешение на подобную сделку.

    Если же Вы твердо уверены в своей правоте, то есть в том, что планируемая Вами сделка направлена лишь на благо детей, и Вы сможете доказать это, смело обращайтесь в суд, поскольку законом предусмотрено право обжаловать в суд действия и решения, ущемляющие права и свободы граждан.

Адвокат Буйко Ю.Г.

ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
    Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов.
    Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41
    тел: 314-85-27, 312-87-84

7 сентября 2001 года N Ю932