О приобретении права собственности на земельный участок
на основании давности владения им  

 Вопрос:

    Моему отцу был предоставлен участок земли в садоводстве в 1969 году. На участке был построен садовый домик в 1970 году. Я стал членом садоводства после смерти отца в 1996 году. Недавно выяснилось, что площадь земельного участка незначительно больше, чем это указано в документах. Председатель садоводства утверждает, что я неправомерно владею не указанной в документах землей. Он намерен провести по моему участку водопроводную трубу. Прав ли он?

 Ответ:

    Если Вашему отцу был выделен земельный участок на праве пользования и он владел этим участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом в течение 15 лет, то он приобрел право собственности на этот земельный участок.

    Это предусмотрено ст.234 части первой ГК РФ, которая действует с 1 января 1995 года. Поскольку Вы - правопреемник своего отца, то ко времени своего владения земельным участком можете присоединить весь период владения землей Вашим отцом (п.3 ст.234 ГК РФ). Таким образом, весь период законного владения недвижимостью составляет 31 год. Следовательно, Вы вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость по месту нахождения недвижимости, с соответствующим заявлением. С момента государственной регистрации Вы и будете признаны собственником земельного участка.

    До выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок Вы вправе осуществлять защиту своего владения всеми предусмотренными Законом способами, указанными в ст.12 ГК РФ. Универсальным способом защиты является обращение в суд. Закон предусматривает и такой способ защиты, как самозащита гражданских прав (ст.14 ГК РФ). При этом следует помнить, что способ самозащиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. С учетом всего вышеизложенного Вы и можете осуществлять защиту своих прав от неправомерных притязаний председателя садоводства. Председателя же предостерегите, чтобы он не занимался самоуправством. Если он в чем-то с Вами не согласен, то он точно так же имеет право обратиться в суд и в судебном порядке доказывать свою правоту.
    
    

Адвокат Коновалов В.М.
ЮК N 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
    Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов.
    Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д.41
    тел: 314-85-27, 312-87-84

7 сентября 2001 года N Ю934