Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

 Вопрос:

    В коммунальной квартире два квартиросъемщика. Один квартиросъемщик продает комнату. Обязан ли продавец комнаты предложить купить эту комнату в первую очередь соседу? Обе комнаты должны быть приватизированы или нет?

 Ответ:

    В случае, если обе комнаты находятся в собственности (приватизированы), продавец обязан предложить купить свою комнату другому (другим) собственникам. В соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    В случае, если вторая комната является муниципальной, согласие соседа не требуется, поскольку он не является собственником жилого помещения.

Краснова   Карина   Марковна,
адвокат  Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: [email protected]
http://integrika.ru/jurist/

20 ноября 2001 года N Ю1190