Соглашение о задатке по договору о продаже жилого дома

 Вопрос:

    В 1999 году договорились о покупке дома. Хозяин дома дал мне расписку, что получил задаток. Сделка не состоялась (по их вине), но задаток мне не вернули. Каков срок давности этой расписки? Можно ли подать в суд о взыскании суммы задатка и процентов?

 Ответ:

    Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ, соглашение о задатке должно быть совершено в простой письменной форме. В Вашем случае расписка в получении задатка будет свидетельствовать о заключении договора.

    Согласно ст.381 ГК РФ, если сделка не состоялась по вине хозяина дома, то он обязан Вам уплатить двойную сумму задатка.

    Кроме того, он обязан возместить убытки в сумме, не покрытой задатком. Проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, взыскиваются за неисполнение денежного обязательства, задаток же является одним из способов обеспечения обязательств.

    Срок исковой давности для обращения в суд - три года (ст.196 ГК РФ), с момента когда Вы узнали о нарушении своего права.

ЮК N 46 Московской областной коллегии адвокатов

тел.: (095) 267-47-98
                                                         E-mail: [email protected]

20 декабря 2001 года N Ю1338