Оформление прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности граждан

 Вопрос:

    
    Каким образом происходит оформление прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан? Каковы правила определения долей?
       
   

 Ответ:

    
    В связи с отсутствием в действующем законодательстве четкого механизма правового регулирования оформления наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан, и в связи с возникновением в практике нотариусов затруднений при определении долей, отделом нотариата Управления юстиции и методическим отделом Московской городской нотариальной палаты разработаны методические рекомендации, суть которых состоит в следующем.
    
    Общая долевая и общая совместная собственность, являясь подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что при общей долевой собственности доля каждого сособственника определена законом или договором, в то время как при общей совместной собственности доли не определены, но могут быть определены в любое время и предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходит наследование права в общей совместной собственности на квартиру. Поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, необходимо определение доли умершего в общем имуществе. В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей совместной собственности, по заявлению наследников умершего заводится наследственное дело.
         
    Соглашение об определении долей удостоверяется нотариусом по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Это соглашение регистрируется в Комитете муниципального жилья правительства города Москвы. В случаях, когда переживший сособственник является единственным наследником, действует иной порядок оформления наследства: соглашение об определении долей не заключается, а свидетельство о праве на наследство выдается на основании заявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общей собственности с умершим равными (ст.253-254 ГК РФ). Если переживший сособственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля умершего супруга определяется в порядке ст.75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате путем оформления свидетельства о праве собственности.
    
    

Юрист Грудцына Л.Ю.
    "Адвокат", N 12, декабрь 2001 года

27 декабря 2001 года N Э1036