Регистрация товарищества собственников жилья

 Вопрос:

    Можно ли в настоящее время, не нарушая нормы ФЗ "О товариществах собственников жилья", зарегистрировать ТСЖ в созданном кондоминиуме? Ведь в законе говорится о регистрации кондоминиума в учреждении юстиции по регистрации сделок и прав с недвижимым имуществом (ст.ст.14, 47, 49 ФЗ "О ТСЖ"). Минюст РФ сегодня такую регистрацию не осуществляет. Для создания ТСЖ необходимо сначала зарегистрировать кондоминиум, потом выбрать способ управления. Получается, что при регистрации ТСЖ будет нарушен порядок создания юридического лица (ст.51 ГК РФ). Нормативные акты субъектов, призванные устранить противоречия в данном вопросе (постановка кондоминиума на учет в местном БТИ) применять нельзя (выходят за рамки своих полномочий, противоречат ФЗ "О ТСЖ"). Поясните.

 Ответ:

    Поставленная Вами задача может иметь, как минимум, два решения, при условии уточнения ситуации.

    1. Если кондоминиум уже создан и при этом соблюдены нормы действующего законодательства, то нарушение закона происходит не с Вашей стороны, а со стороны органа Министерства юстиции, отказывающегося регистрировать созданный объект недвижимости, каковым является кондоминиум. В данном случае Вы имеете право понудить данный орган произвести регистрацию в судебном порядке.

    2. Если же кондоминиум только создается, Вы можете организовать и зарегистрировать ТСЖ в соответствии со ст.ст.47, 48 ФЗ "О товариществах собственников жилья".

"Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

28 декабря 2001 года N Ю1387