Налоговые льготы при строительстве жилья, в частности дома на садовом участке,
лицам, являющимся членами садоводства

 Вопрос:

    Предоставляются ли налоговые льготы при строительстве дома на садовом участке лицам, являющимся членами садоводства?
    

    г.Санкт-Петербург

 Ответ:                                     

    
    Статьей 220 НК РФ установлено, что при определении размера базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
    
    Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
    
    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
    
    Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
    
    Таким образом, предоставление налогового вычета в размере средств, направленных на строительство садового домика или дачи, НК РФ не предусмотрено.
    
    Согласно Федеральному закону от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" владелец земельного участка имеет право возвести на этом участке жилой дом с правом регистрации проживания или жилое строение без права регистрации проживания, а также хозяйственные строения и сооружения.
    

    В соответствии с постановлением Госкомстата России от 11.02.99 N 13 к жилым зданиям относятся здания, входящие в жилой фонд, и жилые здания (помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи, садовые домики, домики щитовые передвижные, вагончики, помещения, приспособленные под жилье, и т.п.).
    
    Следовательно, в случае если Вы тем или иным образом докажете, что возведенный на территории садоводства дом является жилым, то есть предназначен для постоянного проживания, например, путем оформления в указанном доме регистрации по месту жительства на территории РФ, а также путем предоставления справки, выданной органами технической инвентаризации, с указанием технических характеристик объекта и при условии наличия документов, подтверждающих право собственности на построенный жилой дом, в котором возведенный объект означен в качестве жилого дома, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен.                    
    
    

Керенцева Н.В.,
аудитор Объединенной Консалтинговой Группы
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64, тел.: (812) 325-4860,
Москва, Лялин пер. 11/13, тел.: (095) 916-23-06,
[email protected], moscow@okgru.com

16 января 2002 года N А1277