Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом (квартирой)
в соответствии с условиями договора аренды

 Вопрос:

    Недавно я с 14-летним сыном переехала жить в Новую Зеландию. Прежде чем уехать, оставила квартиру  предприятию на один год и получила платеж за целый год. Соглашение с предприятием заключалось с помощью агентства недвижимости, по условиям соглашения в квартире мог проживать только тот человек, имя которого указали в договоре.

    Девушка, чье имя указывалось в договоре, приступила к своим обязанностям на четыре месяцев позже и оставила квартиру через два дня, не уведомив меня. При рассмотрении кандидатуры жильца я попыталась выбрать аккуратного и приличного жильца. Девушка оставила все в очень хорошем состоянии. В настоящее время от предприятия позвонили моей матери, так как я дала этой девушке ее номер телефона, и сказали, что хотят либо получить деньги назад, либо будут сдавать мою квартиру другим людям.

    Ни один из вариантов меня не устраивает. Что мне делать? Настоящий владелец квартиры мой сын, у меня стоит только штамп о прописке. Я не оставляла никакой доверенности для кого-то, кто бы мог действовать от моего имени и в моих интересах. Сейчас у меня нет возможности вернуться в Россию и урегулировать этот вопрос. Подписывал договор от имени предприятия директор. Если я соглашусь вернуть ему деньги за эту квартиру, то каким образом я должна сделать это?

 
 Ответ:

    В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, т.е. в письменной. Вы не оставили доверенности кому-либо на заключение от имени Вашего сына соглашения о прекращении договора, следовательно в настоящее время нет и легальной возможности для  изменения или прекращения договора, как нет и возможности для возврата денег. Тем более что согласно п.4 ст.453 ГК РФ "Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон".

    Поскольку в соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, вправе с согласия арендодателя предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, Ваши отношения с организацией-арендатором определяются договором. Не имея текста договора, мы не можем сказать, насколько ограничены права арендатора по вселению в Вашу квартиру иных лиц, помимо оговоренных при заключении договора. Но если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В вашем случае по-видимому возможно только требование возмещения убытков после Вашего возвращения в Россию. Либо Вы оформляете доверенность на представление интересов Вашего сына по этому делу.

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

21 марта 2002 года N Ю1703