Арендная плата за землю при аренде помещения

 Вопрос:

    Я арендую помещения у Комитета по управлению имуществом области. Комитет обязует меня заключить договор аренды земельного участка. Так как я занимаю только часть здания, правомочны ли эти требования?
    
    

 Ответ:

    В соответствии с п.2 ст.652 ГК РФ  в случае, если арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположенно здание, арендатору предоставляется право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка.

    Пунктом 3 ст.652 ГК РФ предусмотрено, что аренда в случае, если земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности,  допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит договору с собственником или закону.

    Однако в Вашем случае  Вы арендуете отдельные помещения, не все здание. Комитет по управлению имуществом не имеет право требовать, чтобы Вы заключили и договор аренды земли. Однако он имеет право в составе арендной платы предъявлять Вам плату за землю пропорционально занимаемой Вами площади.

Кянганен В.А.
    ЗАО "Управление и финансы";
тел. (г.Челябинск): (3512) 28-15-00; 28-15-10; 78-66-35
E-mail: [email protected]

28 марта 2002 года N Ю1729