Правила проживания в коммунальной квартире
Вопрос:
Расскажите, пожалуйста, о правилах проживания в коммунальной квартире, и в частности, о местах общего пользования. Существуют ли какие-либо официальные положения, касающиеся непосредственно того, что и сколько можно поставить на кухне, в прихожей? В каких долях принадлежат соседям коридор, кухня, ванная и т.д.? Как принудить нерадивого соседа соблюдать правила эксплуатации мест общего пользования?
Ответ:
Судя по вопросу, тема "коммунальных разборок" все еще жива, и так как здесь преобладают прежде всего личностные отношения между жильцами, а законодательная база по вопросу пользования местами общего пользования весьма слаба, то эти проблемы лучше всего решать между соседями. По сути, вся законодательная база сформирована в одном правовом акте - Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415. Эти Правила гласят: наниматель должен содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии. Нанимателю запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и др. Не допускается курение в МОП, в квартирах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома; не допускаются в квартирах работы или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия для проживания граждан в других жилых помещениях. В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комната, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленном в них; порядок эксплуатации мест общего пользования, а также очередность уборки в них устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.
Вот, в общем-то, почти все, что касается мест общего пользования, так что указание насчет того, что должно стоять на кухне или в прихожей, а что не должно, полностью исчерпывается упомянутыми Правилами. Равно как и вопрос, кто из соседей в какое время вправе занимать ванную или поставить шкаф посредине общей кухни.
Ну, а если вы не можете договориться либо кто-нибудь считает себя в чем-то ущемленным по вопросам эксплуатации мест общего пользования, то ранее такие споры разрешались либо домкомом, либо товарищеским судом.
Ни домкомов, ни товарищеских судов, больше нет - закон их ликвидировал. Поэтому следует обращаться либо в свой ЖЭК, который выдаст нарушителю предписание об устранении нарушения, либо в суд.
Можно попробовать разрешить спор посредством третейского суда.
Так, никем не отменено и действует Положение о третейском суде (приложение N 3 к ГПК РСФСР).
В соответствии с этим нормативным актом несудимые и дееспособные граждане могут образовать третейский суд из одного или нескольких судей (простых граждан, не обязательно юристов) для решения подобного внутриквартирного спора. Все участники спора должны выразить согласие на рассмотрение дела в таком суде. Следует заметить, что такой суд не связан какими-либо строго формальными правилами гражданского судопроизводства, но не может вынести решение, не заслушав объяснений спорящих сторон.
Решение третейского суда имеет юридическую силу, обязательно для нарушителя и может быть принудительно исполнено наравне с решениями районных федеральных судов (судом по месту нахождения квартиры) в соответствии со ст.17 Положения о третейских судах.
Адвокат С.В.Соломонов,
доцент К.П.Федоров,
заведующий ЮК "Адвокатское бюро Нарышкиных",
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
18 мая 2002 года N Ю1529