Доходы, получаемые американским резидентом от сдачи в аренду здания,
находящегося на территории России, будут облагаться
налогом на доходы в России
     

 Вопрос:                 

    Американская компания приобрела офисное здание в Москве и с 1 января 2000 года производит сдачу в аренду здания. В какой стране подлежат налогообложению имущество американской компании и доходы от недвижимого имущества?
    
    

 Ответ:  
    

    В соответствии с п.1 ст.21 "Капитал" Договора между Российской Федерацией и Соединенными Штатами Америки об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал от 17.06.92 капитал, представленный недвижимым имуществом, принадлежащий резиденту одного договаривающегося государства и находящийся в другом договаривающемся государстве, может облагаться налогом в этом другом договаривающемся государстве. Таким образом, здание, принадлежащее американскому резиденту и находящееся на территории России, будет облагаться налогом на имущество в России. В соответствии с пп.1 и 3 ст.9 "Доходы от недвижимого имущества" указанного Договора доходы, получаемые резидентом одного договаривающегося государства oт сдачи в аренду здания, находящегося в другом договаривающемся государстве, могут облагаться налогом в этом другом государстве. С учетом изложенного доходы, получаемые американским резидентом от сдачи в аренду здания, находящегося на территории России, будут облагаться налогом на доходы в России.
         

Е.Васюкова
Департамент налоговой политики Минфина России

"Финансовая газета"
N 50(522), декабрь 2001 года

28 декабря 2001 года N Э1078