Выселение из квартиры при длительном отсутствии

 Вопрос:

    
    Возможно ли выселение из квартиры при длительном отсутствии (более 6 месяцев), при нарушении жилищных норм и т.п.?
    
    

 Ответ:

    Вопрос недостаточно конкретен, а именно: не указано, является ли квартира собственностью гражданина (граждан), находится в муниципальной собственности, отнесена к служебному или ведомственному жилищному факту. От этого зависит и конкретный ответ.
    
    В Жилищном кодексе РСФСР, утвержденном Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года (с последующими изменениями и дополнениями), существует ст.60, озаглавленная: "Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами". В соответствии с частью первой, действовавшей до 23 июня 1995 года, "при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев". То есть при отсутствии свыше шести месяцев в судебном порядке мог быть поставлен вопрос о признании гражданина утратившим право на жилую площадь. В соответствии с п.8 части 2 ст.60 ЖК РСФСР после приведения в исполнение приговора суда при осуждении к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке гражданин также мог быть признан утратившим право на жилую площадь. Но постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.95 часть первая ст.60 ЖК РСФСР и п.8 части второй этой статьи были признаны не соответствующими Конституции РФ и утратившими силу, а потому фактически не применяются. Однако следует обратить внимание на то обстоятельство, что в п.1 резолютивной части названного постановления Конституционного Суда РФ указано, что "само по себе" временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи) не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением. Поэтому если в суде ставится вопрос о признании гражданина утратившим право на жилплощадь, то, обосновывая такое требование, необходимо иметь доказательства, которые не только подтвердят длительное отсутствие, но и отсутствие необходимости у гражданина в пользовании муниципальной жилой площадью, длительную неуплату коммунальных платежей и т.п.
    
    Возможно и выселение за невозможностью совместного проживания (например, в коммунальной квартире), но в этом случае невозможность проживания с выселяемым должна быть доказана. Если у предполагаемого к выселению гражданина имеются несовершеннолетние дети, то это может осложнить решение вопроса о выселении судом.
    

    Необходимо помнить, что каждое жилищное дело - конкретно и ответ на поставленный вопрос зависит от конкретизации дела. Простых вопросов в праве вообще нет. Есть упрощенный подход к их решению.

Сергеев Р.В.,
адвокат ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

7 декабря 2001 года N Ю1868