О признании недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана

 Вопрос:

    Четыре месяца назад я продала свою квартиру и купила другую, оформив ее на свою мать, чтобы муж не имел претензий в случае развода, а теперь она отказывается сделать мне дарственную. Могу ли я в ближайшее время аннулировать договор купли-продажи как мнимую или притворную сделку?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Иными словами, никто не может обязать вашу маму распорядиться своей квартирой, в частности подарить ее. Договор может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ст.168 - 179 ГК РФ). В соответствии со ст.170 ГК РФ под мнимой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.  Под притворной понимается сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.
    
    В описанной вами ситуации перспектива оспорить сделку в суде весьма сомнительна. Во-первых, мнимая или притворная сделка - это не ваш случай. Исходя из того, что между вами и мамой состоялось устное соглашение, уместнее говорить о сделке, совершенной под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ). Однако доказать это весьма проблематично, поскольку вам необходимо будет предоставить суду конкретные доказательства того, что мать  уже в момент оформления квартиры  не планировала составлять дарственную, то есть заведомо вас обманывала и что истинным покупателем квартиры являетесь вы.  
    
    В данном случае стоит обратить внимание не на содержание,  а на форму договора купли-продажи, поскольку недействительным является договор, заключенный с нарушением требований закона (ст.168 ГК РФ), например, с  несоблюдением требования о государственной регистрации договора или формы договора (ст.165 ГК РФ).
    
    В вашей ситуации изначально следовало  заключить  письменный договор, содержащий обещание дарения. В соответствии с п.2 ст.572 ГК РФ, обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу.
    
    

Грудцына Людмила Юрьевна,
член Гильдии российских адвокатов
"Адвокат", N 6, 2002 год

17 июня 2002 года N Э1326