Обеспечение жилыми помещениями граждан,
являющихся наследниками собственника дома, подлежащего сносу

 Вопрос:

    Земля и дом на ней находятся в частной собственности. Доли распределены следующим образом: земля - 1/2 принадлежит бабушке, 1/2 владеет один из сыновей сестры бабушки; дом - 1/3 принадлежит бабушке, 2/3 принадлежат двум сестрам бабушки. Все перечисленные лица прописаны в доме. Второй сын сестры бабушки, не имеющий никаких прав на дом или землю, тоже прописался в доме. Последний имеет в собственности квартиру. Никто из сыновей сестры бабушки не живет в этом доме. На сегодняшний день дом находится под сносом, землю у собственников организация собирается выкупить.

    Имеют ли право сыновья, прописанные в этом доме, претендовать на предоставление им жилой площади после сноса дома?

    Что имеет приоритет по закону: надлежащее оформление заселения (постоянная прописка) или фактическое проживание/непроживание в доме, подлежащем сносу?

    Совершеннолетние сыновья собственницы прописаны в доме, но фактически не проживают в нем, один из сыновей имеет в собственности квартиру, имеют ли они право требовать предоставления им жилой площади?

 Ответ:

    1. Сыновья не имеют права претендовать на предоставление им жилой площади. Дом является собственностью, жилые помещения им предоставлены собственниками дома. Таким образом, права зарегистрированных являются обременениями данного имущества.

    При сносе собственникам дома должна быть предоставлены в соответствии со статьей 49_3 Жилищного кодекса РСФСР равноценные жилые помещения или иная компенсация.

    Также один из сыновей сестры бабушки имеет право на компенсацию изымаемой у него доли земельного участка.

    2. Законность проживания в помещении удостоверяется регистрацией гражданина по месту проживания. Наличие такой регистрации по месту проживания подтверждает, пока не доказано обратное, то, что вы постоянно проживаете в данном жилом помещении. Таким образом, в случае возникновения каких-либо осложнений вам необходимо будет доказывать, что зарегистрированные лица фактически не проживали в жилом помещении.

    3. Ответ на этот вопрос уже содержится в предыдущих двух.

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС, 31

22 июля 2002 года N Ю2136