Оплата квартиры нерезидентом по договору долевого участия в строительстве
является валютной операцией

 Вопрос:

    Если физическое лицо-нерезидент участвует в инвестировании строительства жилого дома в объеме ****-х комнатной квартиры и оплачивает договор долевого участия в наличной валюте РФ, требуется ли:
    
    а) получать разрешение от органа валютного регулирования и валютного контроля?
    
    б) в случае если вышеуказанная сделка подпадает под "валютные операции", какие существуют санкции за ее совершение?

 Ответ:       

    В соответствии с п.п."г" п.7 ст.1 Закона " О валютном регулировании и валютном контроле"  валютной операцией признаются расчеты между резидентами и нерезидентами в валюте РФ, поэтому оплата квартиры нерезидентом по договору долевого участия в строительстве является валютной операцией.
        
    Пункт 2 ст.2 этого же Закона говорит о том, что порядок приобретения и использования в РФ валюты РФ нерезидентами устанавливается ЦБ РФ в соответствии с законами РФ.
        
    На данный момент в отношении использования нерезидентами валюты РФ действует Инструкция ЦБ РФ N 16 " О порядке открытия и ведения уполномоченными банками счетов нерезидентов в валюте РФ" от 16 июля 1993 года, но она касается только безналичных расчетов. Никакого нормативного регулирования наличных расчетов между резидентами и нерезидентами сегодня не существует, поэтому получать разрешение на совершение таких расчетов не требуется.
        
    Отвечая на вторую часть Вашего вопроса, хотелось бы отметить, что при совершении указанных Вами операций не нарушено действующее законодательство, поэтому никаких санкций за это не последует.

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. ПС,

2 августа 2002 года N Ю2172