Стоимость работ по присвоению кадастровых номеров объектам недвижимости и оформлению плана границ земельного участка, а также плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество относятся на себестоимость оказываемых услуг

 Вопрос:

    
    Предприятие образовано  в  1992  году  в  процессе приватизации,  на балансе числятся здания и сооружения. Поступления от сдачи производственных помещений в аренду отнесены к доходам от основных видов деятельности. В связи с необходимостью создания условий для государственной регистрации долгосрочных договоров аренды в 2001 году были произведены следующие расходы:

    - оплачены работы по оформлению плана границ земельного участка;     

    - оплачены работы по присвоению кадастровых номеров объектам недвижимости;
    
    - внесена плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
    
    Наша организация отнесла все эти затраты на себестоимость продукции (работ, услуг) и учла при исчислении налога на прибыль за 2001 год,  то есть корректировка прибыли по ним не производилась.
    
    В акте выездной проверки налоговая инспекция указала на невозможность включения данных расходов в себестоимость единовременно и оштрафовала нас.
    
    Кто прав в данной ситуации?                                                   

    г. Казань

 
 Ответ:

    
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество оплачивается в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года  N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    
    Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеназванного Закона.
    
    Кроме того, в соответствии со ст.17 указанного Федерального закона план земельного участка и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера являются обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав.
    
    Таким образом, понесенные организацией расходы являются затратами, произведенными в связи с получением прав на объект основных  средств, которые согласно  п.8 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30 марта 2001 года N 26н,  включаются  в первоначальную стоимость объекта.
    
    Следовательно, стоимость работ по присвоению кадастровых номеров объектам недвижимости и оформлению плана границ земельного участка, а также плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество относятся на себестоимость оказываемых услуг, но не единовременно, а через амортизационные отчисления. Так что налоговая служба поступила правомерно.

Г.Кузьмин,
эксперт "БП"
"Бухгалтерское приложение" к еженедельнику "Экономика и жизнь",
N 31, август 2002 года

13 августа 2002 года N Э1507