Договор пожизненной ренты нельзя считать заключенным
с момента его нотариального удостоверения

 Вопрос:

    Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
    
     

 Ответ:

    Согласно ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
    
    В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
    
    Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п.1 ст.596 Кодекса).
    
    Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п.3 ст.596 Кодекса).
    
    Таким образом, исходя из анализа норм Гражданского кодекса РФ можно сделать следующий вывод. Так как договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.

1 апреля 2002 года N СП480

См. Обзор законодательства и судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации
за третий квартал 2001 года
от 01.04.2002 N б/н