Порядок декларирования дохода, полученного в 2001 году от продажи квартиры

 Вопрос:

    
    В 2000 году оформлены договор купли-продажи квартиры за 1200000 руб. и соглашение к договору, по которому продавец получает в 2000 году 400000 руб., в 2001 - 2004 годах - по 150000 руб., а в 2005 году - 200000 руб. За 2000 год в налоговую инспекцию представлена декларация, где указан доход от продажи квартиры в сумме 400000 руб. Каков порядок декларирования дохода, полученного в 2001 году от продажи квартиры (150000 руб.), если квартира находилась в собственности менее пяти лет?
         

    
 Ответ:

    
    Согласно пп."т" п.1 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", действующего в отношении доходов, полученных до 1 января 2001 года, не включаются в совокупный годовой доход физического лица суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. При этом объектом налогообложения у физических лиц считается доход, полученный в календарном году. В соответствии с письмом МНС России от 15.06.2001 N 08-1-09/1233-Р305 указанная льгота в названном размере применялась к сумме, полученной в течение каждого отчетного календарного года от продажи квартиры, независимо от количества лет, в течение которых производилась оплата такого имущества.
    
    В связи с отменой с 1 января 2001 года Закона Российской Федерации N 1998-1 физическое лицо, получившее доход в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества, начиная с 1 января 2001 года при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Таким образом, налогоплательщик имеет право независимо от года возникновения у него такого права на получение имущественного налогового вычета по доходам, полученным в 2001 году от проданного в 2000 году недвижимого имущества, с учетом положений ст.220 НК РФ.

И.Давыдова,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
"Финансовая газета", N 32 (556), август 2002 года

30 августа 2002 года N Э1752