Организация арендует помещение под офис у физического лица

 Вопрос:

    Агентство арендует у физического лица (собственника) под офис нежилое помещение. Можно ли списать аренду на затраты? На какие законодательные акты можно сделать ссылку?

 Ответ:      

               
    С 01.01.2002 вступила в силу глава 25 НК РФ, которая отменила ранее действующее постановление "О составе затрат" N 552.
    
    Согласно п.1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 настоящего Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
    
    Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
    
    Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
    
    Поскольку Ваша организация арендует помещение под офис и использует его в производственных целях для извлечения дохода, то, по моему мнению, можно относить на расходы, уменьшающие доходы, арендную плату за офисное помещение согласно п.10 ст.264 НК РФ.
    
    Но здесь возникает другая проблема: физическое лицо, сдающее помещение под офис (оно обязательно должно быть переведено в нежилой фонд до момента сдачи в аренду), получает регулярный доход. Это может быть квалифицировано как незаконная предпринимательская деятельность без регистрации его в качестве предпринимателя (ст.171 УК РФ) со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Ю.О.Жеденко,
главный специалист
ООО "Финансы и право-НН"
г.Н.Новгород, пр.Гагарина, 50, оф.314, тел. (8312) 64-97-32

4 октября 2002 года N А1619