Отчуждение квартиры возможно либо посредством ее продажи, либо посредством дарения

 Вопрос:

    Мой муж имеет на праве собственности две квартиры. В одной из них он живет и зарегистрирован, в другой - зарегистрированы и живут его сын и внучка. Подскажите, каким способом лучше и дешевле переоформить квартиру отцу на сына? Какие налоги нужно будет платить при купле-продаже и какие при дарении, не лучше ли сделать завещание?
    
    В квартире, в которой живет сын, сын хочет прописать женщину (не состоит с ней в браке), но эта женщина не разведена со своим первым мужем и у нее есть ребенок. Может ли ее ребенок впоследствии претендовать на площадь, на которой зарегистрируют его мать? И какие проблемы могут возникнуть в случае разрыва отношений сына с его сожительницей?
    

 Ответ:

    
    Если собственником квартир в двух случаях является Ваш муж, он вправе любую из этих квартир передать сыну (либо любому другому третьему лицу) посредством отчуждения этой квартиры либо по завещанию.
    
    Отчуждение квартиры возможно либо посредством ее продажи, с составлением договора купли-продажи, либо посредством дарения, с составлением договора дарения.
    
    При заключении договора купли-продажи либо договора дарения на квартиру, принадлежащую Вашему супругу по праву собственности, лучше (но не обязательно) заверить эти договоры у нотариуса, для этой категории дел весьма приемлемы с финансовой точки зрения, а именно:
    
    - нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры обойдется у нотариуса в 0,5% от суммы договора, т.е. от стоимости квартиры, указанной в паспорте на квартиру, который в обязательном порядке приобщается к договору приватизации (либо к договору купли-продажи, дарения и т.д., и у Вашего мужа паспорт обязательно должен быть.
    
    - нотариальное заверение договора дарения квартиры у нотариуса обойдется Вам также в 0,5% от стоимости квартиры, указанной в паспорте на эту квартиру, т.е практически так же, как и нотариальное заверение договора купли-продажи.

    

 Бэла Анатольевна Воронцова,
зав. ЮК "Адвокатское бюро Воронцовых"
Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов,
Санкт-Петербург, Красногвардейский пер., д.8,
Тел./факс (812) 245-41-41, 245-40-01

4 ноября 2002 года N Ю2489