Совершеннолетние граждане участвуют в приватизации жилой площади только один раз

 Вопрос:

    Я  прописана  вместе  с тетей в  комнате,  находящейся  в  коммунальной  квартире. Тетя хочет  переоформить  эту  комнату  на  меня.  Как  лучше  это  оформить,  и  есть  ли  необходимость  ее  приватизации? С  точки  зрения  налогообложения  и  других  юридических  тонкостей  что  предпочтительнее:  приватизировать  ее  на  двоих  или  на  меня  одну  при  отказе  тети  от  своей  доли,  оформить  дарственную  на  меня,  заключить  с  тетей  договор  пожизненного  содержания  или  есть  еще  какие-то  другие  пути  решения  этой  ситуации?
    
    

 Ответ:

 
    Да, действительно, у Вас есть разные пути решения - есть выбор. Ответить на Ваш вопрос однозначно нельзя, так как возможны различные варианты. Для начала, если Вы не внесены в ордер, лучше это сделать по заявлению тети, обратившись в отдел по учету и распределению жилплощади администрации Вашего района. Если вы являетесь членом семьи нанимателя (внесены в ордер, зарегистрированы  или  заключен договор найма), то в случае смерти тети Вы  становитесь нанимателем комнаты и  в  дальнейшем не возникнет  проблем.
           
    Приватизировать комнату или нет, решайте сами. Если дом и квартира находятся в  ветхом состоянии, то лучше обойтись без приватизации. Однако если дом в хорошем состоянии - можете смело приватизировать комнату сейчас, а собственником станет любой из вас по обоюдному желанию или же возможна приватизация в долях (сособственники). Заметьте, если тетя откажется от участия в приватизации в Вашу пользу, то это будет самый выгодный способ стать собственником комнаты для Вас, не неся дополнительно затрат в дальнейшем.
        
    Обращаю ваше внимание, что в соответствии с ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" совершеннолетние граждане участвуют в приватизации жилой площади только один раз, а также согласно Закону гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации в пользу лиц, совместно проживающих. Приватизация сейчас разрешена только в общую долевую собственность.
         
    Далее, если приватизация состоится в долях, то Вы, наследуя долю тети или  принимая  ее в дар, тем  самым освобождаетесь от уплаты налога с имущества согласно Инструкции МНС России "О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" в связи с тем, что Вы зарегистрированы,  пользуетесь,  и  проживаете на наследуемой или подаренной  площади.
        
    Для того чтобы Вы являлись наследником (на наследственное имущество) после смерти тети, необходимо ее волеизъявление, выраженное в заявлении, так как Вы по закону не являетесь прямым наследником (то есть 1-й, 2-й очереди) и возможно у тети есть более близкие наследники по закону.
    
    А  заключать договор пожизненного содержания с иждивением (ст.ст.601-605 ГК РФ) я вам не советую.
    

ЮК 55 "Адвокатское бюро Нарышкиных"

Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов
Вознесенский пр., д.41
Тел.: 314-85-27, 312-87-84
(круглосуточно)

5 декабря 2002 года N Ю2630